购房置业|不要听售楼人员的忽悠，记牢这7条买房建议，基本不会买错房
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大多数人最大的一笔消费支出就是买房 ， 一套房子几乎要掏空全家人的积蓄 ， 所以买房之前一定要提前做足功课 ， 只要记牢这7条买房建议 ， 就基本不会买错房子 ， 准备买房的人收藏好备用：
第一 ， 首房首贷要用在有潜力的城市
千万别把首房首贷资格浪费在老家 ， 最好是用在工作城市或者省会城市 ， 在工作城市买房可提升生活幸福指数 ， 而省会城市工作机会多 ， 薪资待遇高 ， 基础配套完善 ， 对周边地级市 ， 县城 ， 乡镇人口的吸纳作用强 ， 这些新鲜血液是支撑房产保值和升值的关键 。
第二 ， 买房之前要考虑房产的流通性
人在不同阶段需求不同 ， 将来难免会有换房打算 ， 所以买房前要考虑房产的流通性 ， 最有效的办法是参考周边二手房的成交价、成交量和成交周期 。 另外还要选择最受市场认可的房产 ， 结合我国人口结构和楼市购买力看 ， 中间楼层110平米左右的小三居 ， 最受市场的青睐 。
第三 ， 能买住宅类产品绝不买公寓类
公寓总价低 ， 不限购 ， 但这类产品不适合自住 ， 公寓水电物业暖费收费标准高 ， 小区不通燃气 ， 一层二十多户 ， 有办公点 ， 个体户 ， 还有业主 ， 治安混乱 ， 噪音多 ， 出行难 ， 公寓多是开放式小区 ， 没有任何生活配套 ， 而且公寓只能落集体户 ， 孩子上学问题没着落 ， 公寓产权到期后也不能自动续期 ， 转手税费是总房价的3成左右 ， 流通性很差 ， 所以别买公寓类产品 。
【购房置业|不要听售楼人员的忽悠，记牢这7条买房建议，基本不会买错房】第四 ， 别靠近影响居住和保值的建筑
房子本身都是钢筋水泥混凝土搭建的 ， 真正影响房屋价值的是周边配套 ， 如果房子周边有加油站 ， 化工厂 ， 火葬场 ， 高压电塔 ， 寺庙 ， 教堂 ， 飞机场 ， 火车轨道 ， 大型娱乐场所 ， 海鲜市场等等建筑 ， 业主的居住质量将会大打折扣 ， 身体健康也会受到威胁 ， 将会导致房子的流通性下降 ， 房产贬值的风险就会提高 。
第五 ， 资金充裕能全款就别贷款
时间倒回到10年前 ， 如果手头资金宽裕 ， 贷款买三套房子 ， 绝对比全款买房划算 ， 因为房产翻倍升值带来的收益 ， 足以掩盖房贷利息的成本 ， 但现在我国发展形势变了 ， 房价上涨势头被政策扼杀 ， 甚至有了下跌的趋势 ， 且随着房地产金融政策收紧 ， 各个城市的房贷利率持续攀升 。 而普通人投资实体企业 ， 股票 ， 债券 ， 贵金属等产品 ， 收益很难跑赢房贷利率 ， 甚至还有血本无归的风险 ， 所以有钱也要贷款买房的逻辑已经过时了 ， 当下全款买房不仅能省下与本金相差无几的利息 ， 还能拿到开发商额外的折扣优惠 ， 也能节省办理贷款的时间和金钱成本 ， 总之能帮你省下不少钱 。
第六 ， 学会跟房产中介做朋友
房产中介手中掌握着大量房源 ， 任何新上市的新房和二手房 ， 房产中介会第一时间了解 ， 这些信息可能是你花钱和花精力都得不到的 ， 所以不要带着有色眼镜看待房产中介 ， 有时候他们帮你省下的钱 ， 可能是你好几个月的收入 。
第七 ， 千万不要贪小便宜
贵有贵的道理 ， 便宜有便宜的秘密 ， 如果你遇到价格远低于市场价的房子 ， 就要认真调查房子的背景 ， 是否有产权问题 ， 房子是否有隐藏质量问题 ， 房子是否抵押或者即将被查封等等 ， 如果是新楼盘大降价 ， 买家更不能掉以轻心 ， 房子好卖怎么会降价？只要降价促销必有妖 ， 很可能是企业资金周转失灵 ， 期房面临烂尾危机 ， 这种情况下更要谨慎入市 。
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