购房置业|买房30天，贬值40万，购房者要求退房，开发商给出“双赢”方案！( 二 )
该如何抉择？购房人摇摆不定 。
一个例子管中窥豹 ， 现如今的房产市场 ， 真的失去了昔日的辉煌 ， 逐渐从高涨进入到了平缓期 ， 2020年央行和住建部联合约谈多家龙头房企 ， 开启“三红线”政策 ， 开始了楼市资金限流模式；2021年再次加码“双上限令” ， 第一次从购房资金的渠道向楼市节流资金 。
对于任何市场 ， 资金就相当于奶水 ， 一旦奶水减少了 ， 那么成长速度自然受到影响 ， 房产市场同样的道理 ， 随着2020年至2021年楼市资金的减流 ， 房地产开发、销售显得举步维艰 。
【购房置业|买房30天，贬值40万，购房者要求退房，开发商给出“双赢”方案！】
所以说 ， 现阶段 ， 打折促销或成为常态情况 ， 这一点购房者应该提前知悉 。
那么 ， 对于买房人而言 ， 如何才能避免买到“缩水房”呢？特别是要避免前文中说到的这种“30天就缩水40万元”的尴尬情况？指闻君给出3点买房建议：
1、购房前抉择：区位评判 。 经济学者任泽平就曾指出 ， 对于买房 ， 一定要区分“优质房产” ， 未来房子不是没有潜力 ， 而是在普遍性“无潜力”的情况下 ， 依然存在部分优质房产 ， 大城市、核心区域、集团化城市中心地带 ， 这些或成为优质房产的诞生地 。 所以指闻君建议准备买房的人 ， 要认清地理位置 ， 对于三四线城市、偏远城市房子 ， 尽量避开 ， 在房市平缓期 ， 这些区域人口外流严重 ， 价格下滑概率较大 。
2、购房中抉择：开发商评判 。 如果你选对了区位 ， 那么第二件事便是选择开发商了 ， 2020年至2021年 ， 超过500家房企宣布破产 ， 法拍网显示有超过200万套法拍房集中出现 ， 这足以说明 ， 当前的楼市无论新房还是二手房 ， 资金方面都不太充裕 。
对于有可能打折促销的是哪些房企和楼盘呢？当然是资金面补偿的中小房企 ， 还有那些负债居高不下的龙头房企 ， 对于资金不畅的企业 ， 生存和衰亡往往就在一念之间 ， 所以买房尽量选择负债低的房企 。
3、买房后抉择：心态要平和 。 既然已经购买了房子 ， 那么就要摆正心态 ， 作为炒房客的话 ， 潮涨潮落实属自然现象 ， 作为刚需而言 ， 买房属于自己居住 ， 短暂的缩水和价格下滑也是正常的 ， 无需过于耿耿于怀 。
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