购房置业|买房30天，贬值40万，购房者要求退房，开发商给出“双赢”方案！
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当前楼市 ， 真的跌了吗？
有人用肯定的语气说：“是的 ， 现在的房市正在朝着下行的轨道滑落 。 ”大数据显示 ， 2021年9月份 ， 百城房产中 ， 超过70个城市房产同比下滑 ， 价格下跌的城市数连续多个月叠加 ， 这在前几年是见不到的景象 。
然而也有人给出了让人耳目一新的答案 ， 不少房产学者们站在城市化的立场 ， 不断提出“房市上涨论” ， 例如北师大教授董藩、中国城镇研究专家李铁等 ， 他们不约而同地认为 ， 中国的城市化才63% ， 距离美国、日本、德国、英国等发达国家的城市化75%以上水平还有相当大的差距 ， 未来还有2-4亿农村人进城 ， 购房需求依然强劲 ， 所以董藩和李铁等学者们认为房市后劲很足 。
如果你不是一个实打实的购房者 ， 估计根本不知道真假 ， 说涨的学者们理由很充分；说跌的人似乎也符合现实 。 前不久 ， 一位武汉的李女士就遭遇到了“降价”带来的困境 ， 据悉李女士买房30天 ， 房子就贬值了40万 。 在买房的时候 ， 这套房子的总价格为145万元 ， 随后开发商对该楼盘进行去化 ， 开始了大幅度的折价促销 ， 同楼层同户型的房子下滑至105万元 ， 足足一个40万元不翼而飞了 ， 李女士说 ， 自己买房子的首付款才43.5万元而已 ， 买房子短短30天的时间 ， 一个首付款就损失没有了 ， 搁在谁的身上都有些承受不了 。
于是 ， 李女士多次找到开发商和售楼部 ， 要求开发商补偿差价或者是直接把这套房子退掉 ， 毕竟买房才30天 ， 自己的按揭贷款尚在申请办理当中 ， 按揭贷款没有办理下来之前退房 ， 对购房者影响并不大 。 然而 ， 这种“要求退房或者补偿”的诉求真的能实现吗？从历史上来看 ， 几乎不可能 ， 因为一方面购房者与开发商签订的有《商品房买卖合同》 ， 这份合同约定了双方的权利义务 ， 确定了房产成交时间和价格 ， 一旦合同备案审核通过 ， 就有了法律效应 ， 李女士单方面要求解除合同 ， 显然属于违约情形 ， 开发商自然不可能答应的 ， 即便是诉诸公堂 ， 失败的依然是买房人 。
30天贬值了40万 ， 买房人要求退房补差价 ， 开发商给出“双赢补偿”方案 。
看起来 ， 这一局似乎开发商“稳赢” ， 然而李女士的这个开发商则“同意”了她的诉求 ， 答应给他差价补偿 。 不过提出的解决方案也别具一格 ， 售楼部的销售经理对她说到 ， 现金退还补偿是行不通的 ， 也从未有过这样的先例 ， 不仅在自己开发商行不通 ， 在任何开发商那里都行不通 。 不过可以申请通过“等价房产补偿”的方式弥补损失 。 也就是说 ， 如果她在本楼盘再购买一套房产 ， 则可以给她一次性优惠40万元购房款 ， 比如购买的这套房子总价值150万元（折后价格） ， 那么实际只需要支付总购房款110万元就可以 。
听到这样的“方案” ， 购房者也是哭笑不得 ， 一方面她已经购买了一套房子 ， 而且属于按揭贷款的方式购买 ， 手中的资金本来就不充裕 ， 如果再购买第二套的话 ， 显然不现实 ， 也不符合刚需的基本购房法则 。 然而摆在她面前的似乎并没有第二条路可以走 ， 要么就忍住不再申请补差价 ， 要么就想尽办法凑钱买第二套房子 。
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