调控|2021，多半将成为我国楼市的“分水岭”？( 二 )
目前我国已经设立33个试点区，其中将合肥、郑州等13个城市纳入试点行列。不过集体建设用地并不会用于商品房建设，而是以建设经济适用房与租赁用房为主。
【 调控|2021，多半将成为我国楼市的“分水岭”？】我国楼市房价与租赁住房价格严重不符，房价与租赁价格大幅背离。若在普通二线城市，租房30-50年才能收回买房的本钱，所以在未来，楼市房价势必会与租金相平衡，要么租金涨上去，要么房价降下来。而集体经营建设用地的大批入市，建设租赁用房，目的就是扩大房屋租赁市场供应，在使租金下跌的同时，也不断逼迫房价下行。
人们几乎每年都在讨论楼市拐点问题，空喊口号这么多年但始终都没有到来。不过在笔者看来，狼来了在大家看来好似一个笑话，但最终狼真的会来，只不过是时间问题。今年的楼市调控并不是“指哪打哪”的针对性调控，更多的是着眼于楼市未来发展这一长远目标，今年十有八九将成为我国楼市发展的“分水岭”。
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