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云科|棚改“圆满”结束？住建明确，今年起，20年的老房子或将再度升值( 二 )



其实 ， 棚户区改造从2009年就已经开始了 ， 在经历了12年的拆迁改造之后 ， 我们国家绝大部分棚户区的房子和很多老房子都已经完成了拆迁改造 ， 解决了几亿人的住房问题 。 从这一方面可以看出 ， 棚改拆迁已经算圆满结束了 。 在2020年住建部的一次会议上 ， 住建部副部长黄艳表示：“在未来旧城改造中 ， 会避免一拆了之和大拆大建 ， 未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建 ， 要改变城市建设的拆迁文件 ， 注重‘绣花’功夫 ， 突出地方特色和人文环境的改造 。 ”可以看出 ， 未来我们国家不会大拆大建了 ， 但是拆迁并不会彻底停止 ， 还会在小范围内进行拆迁 ， 对拆迁的管控将越来越严 。 而对于大部分区域 ， 将会进行翻新改造 ， 突出当地的特色和人文环境 。
住建部明确 ， 以后20年的老房子统统这样处置在2020年住建部就已经明确表示 ， 从2021年起 ， 要全面推进城镇老旧小区改造 ， 尤其是以2000年前建成的住宅小区为重点 ， 并且要在5年内基本完成符合旧改条件的老小区翻新改造工程 。 也就是说 ， 以后大部分2000年以前建设的老房子都不会再拆迁了 ， 取而代之的就是旧改政策 ， 对老小区统统进行翻新改造 。 当然 ， 对于不符合旧改条件的小区 ， 比如被鉴定为危房的房子 ， 以后不会旧改 ， 还是会通过拆迁来解决问题 。
对于老小区的旧改 ， 是一次从里到外、从硬件到软件的彻底翻新改造 。 对此 ， 住建部副部长黄艳在会议上曾明确介绍了旧改的具体范围 ， 主要分3个方面 。 第一个方面是基础类：对水、电、气、和网络的线路管道 ， 以及其他基础设施改造改造翻新；第二个方面是改善类：引进物业、增加停车位和电梯等等；第三个方面是提升类：提升小区原本的基础类、改善类的配套设施 ， 同时加大旧小区进行配套服务建设 ， 比如发展养老、托育、助餐等社区服务 ， 真正的去改善和解决群众居住条件和生活环境 。

旧改超4万亿投资 ， 20年的老房子或再度升值【云科|棚改“圆满”结束？住建明确，今年起，20年的老房子或将再度升值】对于这次老小区的翻新改造工程 ， 财政部已经明确表示 ， 要在5年内投资4万亿资金对老小区进行翻新改造 。 另外 ， 地方政府也会补贴 ， 同时 ， 公共维修基金和住房公积金也会有资金用来老小区的翻新改造 ， 比如加装电梯 。 所以 ， 对于这次的旧改工程 ， 总投入资金将超过4万亿元 ， 每年都会超过8000亿元 。
在超4万亿资金的投入下 ， 老小区在完成翻新改造工程之后 ， 将实现脱胎换骨重获新生 。 在看房子的缺点被一一解决之后 ， 再加上老房子本身的优点 ， 这些老房子的竞争力将呈几何式上涨 。 那么 ， 随着老小区翻新改造工程完工 ， 老房子也将面临大幅升值的情况 。 特别是老房子本身就有着优越的地理位置、好的交通、齐全的商业配套、齐全的基础配套设施以及优质的教育资源和医疗资源 ， 这让很多购房者都将目光转向了老房子 。
有专业人士预测 ， 在房子翻新改造完工之后 ， 房子将升值5%-30% ， 翻新改造得越彻底 ， 升值空间就越高 。 如果能够加装电梯 ， 那么老房子将出现很大幅度的升值 。 因此可以看出 ， 老小区翻新改造 ， 对老小区业主就是一个重磅利好消息 。

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