云科|棚改“圆满”结束？住建明确，今年起，20年的老房子或将再度升值云科

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从2020年以来，关于拆迁停止的消息就没停过，到了2021年，这种消息就更多了。对于这些消息的准确性，很多老小区的业主和投资老房子的炒房客都非常关心，因为房子拆不拆迁，直接关乎着他们的利益。其实，这个消息的起源就是旧改政策，目前国家已经用旧改政策取代了棚改拆迁政策，并且在2020年已经全面推进旧改工程。根据统计数据显示，在2020年开工的旧改小区就有5.6万个，这也这些这5.6万个老小区不再拆迁了。另外一方面，最近两年，棚改开工项目出现了断崖式下跌。就比如2016年开工的棚改项目高达626万套，而2020年棚改项目开工总量仅209万套，不仅比2019年缩减了33.8% ，更是相比于2018年的626万套下降了近2/3 。

也就是说，目前一边旧改工程在全面推进，一边棚改项目开工项目在不断骤减。另外，再加上住建部在工作会议上曾表示要在2020年底基本结束棚户区改造项目，这让很多人都认为棚改拆迁确实要在最近两年停止了。其实目前国家停止老房子的拆迁，有两类人不愿意看到这种事情发生。第一类就是希望拆迁的老小区业主，对于这类业主，他们已经不想再居住在老小区了。如果老小区拆迁，他们就可以获得一大笔拆迁补偿款，不仅可以用来购买居住环境更好的商品房，同时还会有剩余的资金用于改善生活。而现在不拆迁了，就会打破这些老业主们对拆迁的希望。
第二类人自然就是投资客，投资客为了通过拆迁获益，过去专门挑选房龄高并且破旧的老房子购买，并且购买时，房子越破旧，房价反而越高，因为这类房子拆迁的概率最高。而现在不拆迁了，这些房子的价值将远低于普通的老房子。因此，如果投资客投资的房子不拆迁了，就要进行旧改翻新。那么等这些房子翻新改造完工之后，这些投资客也只能选择亏损离场了。对于这些炒房客来说，他们购买这些老房子就是等待拆迁的，而不是自己居住的。

当然，除了这两类人之外，用旧改取代棚户改拆迁，对于很多人都是一个好消息。比如大部分不愿拆迁的老小区业主，他们在这里生活了几十年，自己的亲戚、朋友和同事可能都生活在一个小区或者附近，并且邻里之间都非常熟悉。所以，在老旧小区中，大部分业主都不希望拆迁。但是在过去，老小区的房子绿化和基础配套设施都严重损坏，居住环境确实差，居住不舒适。而现如今国家用旧改取代棚户改拆迁，不仅不用拆迁，同时居住环境也将得到极大地改善。
还比如刚需购房者，棚改取代棚户改拆迁，其实也有效打击了楼市和高房价现象。由于在2015年国家将棚户改拆迁赔偿的安置房改成了现金，在棚户改拆迁过程中，大量资金流入楼市之中，推动了房价上涨。特别是棚改项目占比比较大的三四线城市，房价更是在2015年之后出现了翻倍上涨行情。而现在旧改取代棚户改拆迁，这些城市的楼市就将失去资金和拆迁户支撑，房价也会因此而慢慢回归合理水平。因此，旧改政策取代棚户改拆迁政策，本身就是楼市调控政策，这对刚需购房者是非常好的消息。另外，随着老小区翻新改造完工，老小区也将焕然一新，这对于刚需购房者来说，老房子也将进入自己的选择范围。

云科|棚改“圆满”结束？住建明确，今年起，20年的老房子或将再度升值

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