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恒大|地卖不掉了？！多城第二轮集中供地流拍来袭，房企“躺平”，地方财政会受影响吗？( 二 )


9月15日 ， 沈阳市自然资源局发布通知 ， 第二轮集中供地的46幅土地中 ， 共有24宗地块提前终止出让 ， 只剩22宗地进入招拍挂流程 。 最终 ， 本轮出让仅有19宗地块成交 ， 3宗地块流拍 。
这不禁令市场感叹 ， 房企拿地积极性减弱 ， 房企真的怕了吗？
9月中下旬 ， 南京、广州、重庆等多个热门城市迎来了第二批集中供地 。 在这些热门城市中 ， 不少城市叠加了拿地政策调整 ， 在“三道红线”、债务到期和融资新规的大背景下 ， 房企的拿地态度耐人寻味 。
房企不积极的风险值得关注
集中供地却遭遇流拍 ， 供给与需求不相匹配 ， 这显然不是令人满意的结果 。
那么 ， 造成重点城市大面积土地流拍的原因是什么？
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国经济周刊》记者分析指出 ， 类似杭州的流拍 ， 从直接原因看 ， 和竞品质的约束有关 。 竞品质涉及的工作量更大 ， 即房企需要在品质优化方面不断做方案 ， 加大了房企拿地和开发的成本 。 同时一些竞品质的项目约束比较大 ， 包括现房销售等 ， 这也会使部分房企进行回避 。 所以此类竞品质地块后续如何更好地推向市场 ， 真正吻合房企拿地的意愿 ， 也是非常关键的 。
“实际上房企出现这样的现象 ， 应是值得当前重点关注的风险点 。 ” 严跃进向《中国经济周刊》记者表示 ， 近期关于房企债务和经营压力大的案例不断增多 ， 各类担忧确实增加 。 而从房企投资端的动作看 ， 拿地工作压力很大 ， 或者说企业资金面状况恶化下拿地积极性减弱 。 所以需要不断关注房企拿地的意愿 ， 否则房企拿地节奏放缓 ， 对于各地土地供应目标的完成是一个较大挑战 。 同时 ， 类似拿地意愿减弱的情况 ， 也说明各地管控中需要积极倾听房企的心声 ， 主动为房企减负 ， 真正让房企参与到土地供应和交易的市场中 。
中财——中证鹏元地方财政投融资研究所执行所长温来成则向《中国经济周刊》记者分析 ， 今年以来全国继续坚持“房住不炒”的原则 ， 也对市场进行了相应的政策调控 ， 还约谈了一些地方官员 。 从9月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看 ， 房价涨幅确实呈回落的趋势 ， 再加上经济仍然处于逐步回落态势 ， 势必会对土地市场产生影响 。
温来成称 ， 再加上前些年房企盲目、激进扩张 ， 许多企业产生了高负债问题 ， 更有恒大、华夏幸福等出现明显经营困难的房企 。 在“三道红线”、融资政策收紧防止房企无序扩张的压力之下 ， 不少开发商的资金链很受影响 ， 即使想拿地 ， 也是心有余而力不足 。 这使不少地方政府在招拍挂过程中 ， 频频出现流拍现象 。
“其实还是因为房企拿地面临很多压力 ， 一个是资金的压力 ， 这是当前房企所需要注意的地方 。 另一个是拿地本身的压力 ， 一些地块的要求较高 。 ”严跃进直言 ， 恒大事件本身对于别的房企直接影响小 ， 但是反映了共性问题 ， 即类似恒大这种大房企都有这样大的压力 ， 那么别的房企压力估计也不小 。
在严跃进看来 ， 当前土地市场需要关注过冷或流拍等问题 ， 充分说明了市场的新动态和新情况 ， 总体上说 ， 当前一些大城市或热点城市也出现了降温 ， 这都是需要注意的风险 。 后续预计土地供地和土地交易方面的政策或有调整的可能 ， 值得观察和期待 。
那么 ， 对于购房者而言 ， 土地流拍释放出哪些信号？
严跃进分析称 ， 从消费者和购房者的角度看 ， 近期会关注房价的下跌情况和银行信贷等 ， 流拍等关注会比较少 。 但是反过来看 ， 流拍事件多了 ， 或会有楼市不景气的预期和判断 ， 这会使盲目看涨的心态减少 ， 这是很关键的一个内容 。

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