通州|探房测评丨环球度假区概念房,能否撬动通州楼市?( 二 ) a5409

项目区位示意图
万达广场、领展购物中心、阳光新生活广场等大型购物中心环绕，精品美食、时尚购物、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等多元业态荟聚，可以满足你追求的品质生活！

周边商圈配套
加之近几年，北京优质教育资源也相继引入通州，国誉未来悦北侧是通州第一实验小学、潞河中学，东侧邻近通州潞河中学，社区内规划了幼儿园，满足孩子的12年优质教育。

通州潞河中学
另外，值得我们关注的是，这个项目建成了通州首批“新型共有产权房”。
对于“共有产权房”，大家并不陌生。即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。

所谓的“新型共有产权房”地块最大的变化，是引入了“竞政府持有商品住宅产权份额”的竞拍方式——当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。
由此可见，这类住房仍然是属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。不过，它在准入门槛、出租、出售、再次交易后的房屋属性等方面，都与原有的共有产权房有明显区别。（下图所示）

国誉未来悦则是政府持有20%产权，个人持有80%产权，销售上限价格为7万元/平，购房者实际应该在5.6万元/平左右，精装修，与周边的新盘相比，性价比极高。
3、华业玫瑰东筑
最后，我们来到距离环球影城最近的一个楼盘——华业东方东筑。它是老盘华业东方玫瑰的开发商早在10年就拿到的地块，这里和环球影城的直线距离仅有2公里。
华业玫瑰东筑位于临河里路与梨园南街交汇处，距离地铁八通线临河里站只有500米，可以说出门就可以坐上地铁。旁边就有两个大型的物美超市、贵友大厦、京通罗斯福等成熟商圈，满足了你的日常生活需求。

地铁八通线
它是毛坯房，均价在5万出头，价格在通州新盘中比较实惠了。
不过，项目很小，只有一栋楼，就在华业东方玫瑰的斜对面，售楼处也位于华业东方玫瑰小区内。

华业玫瑰东筑楼盘
这栋楼里有高达20多种户型，大部分主流户型，是东西向的，还有很多异形户型，户型相比较前两个盘而言有些局促。而且，目前该盘的业主也都已经陆续入住，所剩房源无几。
最后，我们一直认为，正在走向价值顶点的城市副中心，这些年在基础设施、生活配套及新兴产业上取得快速发展和长足进步，加之北京环球影城这个“顶流”IP的助推，会大幅度带动通州的房价和经济发展。
但在通州区，目前由于住宅市场因为统筹规划和供应节奏的问题，尚未真实兑现整体区域的价值，在一定程度上被市场所低估。
另外，自通州正式确立为北京城市副中心后，在双限购加码下，通州核心区的房价涨幅也在稳定控制中。

不过，总体来说，对于通州未来的发展和房地产市场的刺激，依旧值得我们抱有期待，同时也正在规划和建设当中，只是还尚需时间。

通州|探房测评丨环球度假区概念房,能否撬动通州楼市?( 二 )

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