开发商|海口、三亚再祭“限价令”背后：房价连涨14个月 供求阶段性失衡( 二 )
王路告诉采访人员，海口、三亚发布的最新价格管控通知，实际效果可能较有限，更多是一种引导和规范。在用地指标、现房销售等因素制约下，海南供需不平衡问题短期内或难以缓解。“未来海南应尽快加大供给，实行科学定价、分区划价，不搞一刀切的限价政策，再就是加快安居房的上市。”
海南一位资深业内人士认为，对开发商来讲，未来在海南持续发展主要有两个路径，首先是积极参与安居型商品住房建设，“虽然安居型住房在建设标准、利润方面与商品房不太一样，但却是海南市场未来重要的供给主体。这对开发保持自身在海南的开发规模，以及保持团队正常运营是有利的，而且安居房限定了销售对象，销售方面压力较小。”
“其次，可重新考虑在海南的布局策略。对于仍以住宅开发为导向的房企，很难在海南获得持续规模化发展；具有产业运营能力，及在文旅运营具有优势的企业可在海南进行中长期布局。海南更像是一个新兴业务的实验田，通过尝试产业购地，也可以进入产业开发领域。”上述业内人士补充称。
其进一步表示，近两年在海南拿地的企业，有不少是在住宅开发领域成本控制能力很强的企业，还有一些已在商业综合体领域具有较强的运营能力。
实际上，在海南深度布局的房企，近几年已在进行战略调整。
以雅居乐为例，自2017海南开始一系列房地产调控，2019年之后其海南区域贡献减少，直接影响了其整体的毛利率。不过，从雅居乐的土储城市布局调整来看，其正试图摆脱对海南的依赖。
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