拆迁|楼市摁下“暂停键”：城市发展将严控3大行为？3类房子将迎升值( 二 )
楼市变革：楼市摁下“暂停键”，城市发展将严控3大行为1、严格控制新建
在过去，房地产行业基本上就是在野蛮发展，到处大规模扩张发展。但是目前我们国家大部分城市的住房资源都已经不再紧缺，所以已经不需要再为多建设房子而牺牲了。因此，现在很多城市开始限制住宅的楼层、住宅小区的容积率和拆建比，同时增加区域内的公园绿地空间。特别是在很多城市的新区，住宅容积率都非常低，建筑密度和楼层也都限制在一定范围之内。
2、严格控制搬迁
了解城市拆迁的人都知道，过去拆迁都是异地安置，也就是市中心的房子拆迁，将老业主安置到郊区或者其他偏远一点的区域。但是现如今国家要求拆迁要就地安置，同时要求不再大规模拆迁。其实，老小区本身就见证了一个城市的发展和变迁，代表了一个城市文化。
3、严格控制拆迁
从2020年以来，全国拆迁项目大幅减少，取而代之的就是针对老小区的翻新改造。也就是说，过去大拆大建的时代已经过去，未来拆迁将针对真正的危房和影响市政规划的老房子。
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通过以上3点可以看出，目前国家对房地产行业的发展总体就是控制，将房地产行业的发展控制在可控范围之内，不再以扩张为主，而是以改善城建和人们居住环境为主。在这种情况下，未来拆迁的房子将越来越少，但是这3种房子未来还有拆迁的可能，物以稀为贵，未来这3种房子或将迎来大幅升值：
【 拆迁|楼市摁下“暂停键”：城市发展将严控3大行为？3类房子将迎升值】1、真正存在直接问题的老房子，对于这类危房，并不符合旧改条件，未来还是会拆迁的；2、影响市政规划的房子，由于过去很多城建规划已经跟不上现在城市的发展。所以城市在发展的同时，一些老房子就将影响城市发展，这类老房子基本上都会进行拆迁，给城市发展让路；3、核心地段、商业价值高的老房子。开发商拆迁就是为了获益，这类老房子商业价值非常高，就算没有政府拆迁补贴，开发商自己也愿意拆迁。
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