拆迁|楼市摁下“暂停键”：城市发展将严控3大行为？3类房子将迎升值
“只要买的是房子就能挣钱”，这是过去人们买房子的一个口号，但是随着楼市调控政策的不断持续收紧以及住房资源过剩问题越来越明显，越来越多的人已经意识到这个口号已经不再适用于当下的楼市了。最近几年，楼市中关于高层住宅的负面消息越来越多，甚至有一些专家认为在未来的城市中，几十层的高层住宅将沦为“贫民窟”。作为目前社会中最主流住宅，在过去很长一段时间里高层住宅都是人们最喜爱的住宅，但是最近几年以来，人们对高层住宅的喜爱程度正在一点一点降低。根据58安居客研究院公布的“2020年购房者心理趋势报告”调查统计结果显示，人们对高层住宅的喜爱程度已经从前几年的91.3%下降到现在的72.5%。可以说，现在相比于高层住宅，人们越来越喜欢新建的多层住宅了。
人们之所以慢慢不再喜爱高层住宅，根本原因还是随着时间的推移，高层住宅暴露出来的问题和缺点越来越多了。就比如高层住宅的机械设备，随着时间的推移，机械设备开始慢慢老化和出现各种各样的故障。特别是对于电梯，一旦电梯出现了故障，不仅会影响居民的正常出行，同时还存在很大的安全问题。而高层住宅维修起来费用非常高，所以随着高层住宅出现老化之后，未来高层住宅的维修成本将越来越高，这样居民的居住成本也将越来越高。对于一个居住越来越不舒适，居住成本越来越高的房子，人们自然是越来越不喜欢。更重要的是，高层住宅居住的人口太多，一旦老化，拆迁成本远比低层住宅的拆迁成本高很多。所以未来高层住宅还将面临拆迁的大问题，这也是为什么有人认为高层住宅会沦为“贫民窟”的主要原因。
其实，高层住宅的缺点还是很明显的，之所以现在城市中高层住宅越来越多，主要原因就是高层住宅解决了城市中土地资源匮乏的问题。在单位土地里，高层住宅居住的人口数量是低层住宅的几倍，所以大部分城市建设的高层住宅都是越来越高。另一方面，开发商也热衷于建设高层住宅，因为高层住宅的利润会比低层住宅高很多。但是随着我们国家房地产行业的发展，很多城市住房资源已经不紧缺了，特别是在很多三四线城市，不仅住房资源已经过剩，同时土地资源也不紧缺，所以根本就没有必要建设高层住宅。而开发商为了自己的利润，还是一直热衷于建设高层住宅。面对这种情况，国家最近两年针对高层建筑做出了一些限制。
在今年6月份，住建部联合15个部门联合出台“限高令”，其中明确规定：未来县城新建住房将以6层为主，最高层高不得超过18层，且6层以下的建筑面积占比不得低于70%。另外在去年4月，住建部也曾出台类似政策，针对高层建筑出台了4个限制：1、一般不得新建500米以上建筑；2、严限建设250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑要充分论证；4、中小城市要严格控制新建高层建筑，县城要以多层住宅为主。可以看出，在限制高层建筑和高层住宅这一方面，国家已经下定决心了。特别是在住宅方面，和人们的生活息息相关，随着未来限制高层住宅，新建大量低层住宅，人们的居住环境就可以改善很多。相比于高层住宅，新建低层住宅不仅容积率低，同时绿化环境和基础配套设施也都比高层住宅好一些。
另外，过去城市中的老房子，一般都是通过棚改拆迁重新建设高层住宅，但是目前国家也已经开始用旧改政策来取代棚改拆迁政策了。最近两年以来，全国棚改开工项目正在不断减少，同时旧改项目开工数量却正在大幅上涨。就比如今年全国就要完成3.9万个小区的翻新改造。可以看出，目前国家对房地产行业的发展进行变革，不再是过去的大规模扩张发展。就比如住建部发了一份关于城市更新中防止大拆大建的征求意见稿通知，在通知中明确指出一些城市过度开发房地产行业和大拆大建等问题。
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