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良庆|打探龙洲湾地铁盘，一街之隔价差1000，到底值不值？( 二 )





一般的生活需求都可以在此区内得到满足 ， 应该说洺悦城的配套在巴南很不错了 。


从洺悦城附近的天桥可以看到华熙LIVE的标牌

如果想看演唱会或者大型赛事都需要去距离家比较远的场馆 ， 但从洺悦城驾车到华熙LIVE只需要15分钟 。 平时爱好看演唱会或者电竞体育赛事的人 ， 住在洺悦城还是蛮方便的 。
说完区位 ， 说说小区本身 。
由于电建主攻水利工程 ， 在房屋建造的时候会有一些“奇怪”的设计 。 比如被诟病的“直角车库” ， 房间设计不美观 ， 很生硬等 。
小编还在阳光重庆上看到了一位业主对洺悦城涉嫌虚假宣传的投诉 。



除了私人花园缩水 ， 洺悦城一直都明示购房者项目里将会建一个水景公园 。 大体规划如下：



洺悦城项目2017年拿地 ， 2018年开盘 ， 如今几年过去了 ， 亲水公园还是“在建”中......



水景公园近期是莫得指望了 ， 不过最基本的生活参数 ， 才是决定一个小区舒适度的关键 。


洺悦城指示牌

洺悦城定位大型社区 ， 占地32万亩 ， 建面150万方 ， 由电建地产、南国置业、武汉城建集团合作打造 ， 小区的物业为电建本身的物业 。


小区图

作为一个大型社区 ， 洺悦城的容积率设置在了3.3 ， 有些紧凑；但楼间距多在32-36米左右 ， 还算开阔 。 车位配比是1:1.4 ， 空间尚可 。
目前项目有13栋楼在售 ， 在售业态为洋房、高层和小高层；主推户型是三室两厅两卫与四室两厅两卫 。 户型图如下：


三室两厅两卫  建面97-105㎡  总价110万左右



四室两厅两卫  套内105㎡-建面142㎡  总价140万-190万

链家显示 ， 洺悦城的单价大约在12000元/㎡ ， 从软件的价格走势图可以看出小区价格走势平缓 ， 变动不大 。



虽然小区的缺点非常明显：噪音污染 ， 以及不太良好的空气质量 ， 略显生硬的电建设计风格 ， 大型社区带来的人流集中；但小区的优势也十分突出：位于巴南核心地带 ， 距离市政办公场所近 ， 交通便利 ， 生活配套成熟 。 最重要的是 ， 价格合适 。 所以巴南的朋友如果有买房需求 ， 建议可以将洺悦城纳入备选 。 如果不合适 ， 也可以看看小编接下来要说的这个盘 。



中建清能悦和城
中建清能悦和城位于龙兰街 ， 同样在鱼胡路站附近 ， 虽然直线距离比洺悦城到地铁站多200米 ， 但悦和城到地铁站并不需要经过天桥 ， 路线弯折少 ， 因此便利程度也算相当 。


局部公共交通地图

不需要经过阶梯 ， 意味着对老人小孩来说出行更加方便 。
除此之外 ， 小编在从鱼胡路站前往悦和城的路途中经过了龙洲湾枢纽站 ， 悦和城与龙洲湾枢纽站依然挨的非常近 ， 比洺悦城有过之而无不及 。



因此 ， 悦和城也存在一定的噪音污染 ， 空气质量也不是相当良好 。

但悦和城规划与洺悦城有所不同 ， 悦和城占地67000平 ， 建面18万平 ， 定位是小型社区 。 规划楼栋户数只有22栋1016户 ， 远少于洺悦城的88栋7102户 。
因此 ， 悦和城的生态状况应该还是要好于洺悦城的 。


悦和城区位图

悦和城和洺悦城都在渝南大道一侧 ， 周边配套比较相似 。 但悦和城要离龙洲湾商圈、巴南区人民政府、税务局、巴南区中医院近一些；附近还有邮储银行、中国银行等 。 离巴南区人民医院要稍远于洺悦城 。
作为小型社区 ， 悦和城容积率2.0 ， 绿化率30％ ， 从数值上看并不是很让人满意 。 但从沙盘图来看 ， 效果却还可以 。

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