良庆|刘全：第四季度，楼市会出现拐点？
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2021年第三季度以来 ， 受房地产调控政策密集出台 ， 叠加金融信贷政策收紧影响 ， 市场购买动力不足 ， 预期下行 ， 房地产市场出现明显降温 。 刘全认为 ， 房地产市场在“房住不炒”的指引下 ， 房地产调控将坚持 “稳”字当头 ， 稳定市场预期、规范市场交易秩序 。 四季度房地产调控政策存在边际改善的预期 ， 多地城市下调房贷利率、放款周期加快等利好政策频出 。 金融机构将维持房地产贷款平稳投放 ， 房企加大促销优惠力度已别无选择 。 房企在销售和资金双重压力下 ， “以价换量”成为当务之急 。 第四季度 ， 楼市会出现拐点 。
据中原地产调查数据显示 ， 2021年1-9月份 ， 全国300个城市住宅用地平均溢价率14.8% ， 同比下降1.3%；其中9月份 ， 住宅用地平均溢价率4.1% ， 同比下降10.8% 。 刘全认为 ， 第三季度开始 ， 受房地产调控政策 ， 金融政策收紧影响 ， 土地市场普遍降温 ， 多地城市土地交易出现量价齐跌 。 一方面 ， 房企销售回款下降 ， 抑制了房企买地能力和买地积极性 。 另一方面 ， 房地产调控政策收紧 ， 叠加房企债务违约事件频发 ， 导致金融机构对房企贷款全面收窄 。 房地产调控政策继续趋紧 ， 房企高负债、高杠杆粗放的经营发展模式已经结束 ， 影响房企买地意愿 。
据房地产指数系统发布调查数据显示 ， 10月份 ， 全国100个城市新建商品住宅平均价格16189元/平方米 ， 环比上涨0.09%；二手住宅平均价格16026元/平方米 ， 环比下跌0.04% 。 刘全认为 ， 10月全国大部分城市房地产市场持续降温 ， 成交延续下降态势 。 同时 ， 房价持续趋稳 ， 新建商品住宅价格涨幅收窄 ， 二手房价格出现普遍下跌行情 。 近期 ， 监管层释放稳楼市信号 ， 多地银行房贷利率出现下调迹象 ， 放款周期有所提高 。 预计四季度 ， 房价将保持稳定 ， 市场成交修复仍需要较长时间 。
刘全认为 ， 在房地产市场普遍降温的背景下 ， 传统销售旺季“金九银十”未能到来 ， “十一”黄金周销售比较平淡 。 受金融信贷政策和调控政策收紧等叠加影响 ， 四季度房地产市场仍然不容乐观 ， 成交量会缓步下行 ， 房企销售将继续承压 。 房企在资金压力下 ， 买地积极性下降 ， 土地流拍数量增加 ， 严重影响地方土地财政收入；同时 ， 也影响了房地产市场的供应量 。 第四季度 ， 房地产市场成交量、房价将逐渐回归平稳已成为大势所趋 。 刚需购房者什么时候买房子？2021年 ， 买房子要因城市而定 。
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作者：刘全
【良庆|刘全：第四季度，楼市会出现拐点？】时间：2021年11月6日
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