世茂集团|行业“驶离”高增速时代 房企多思路寻新增长极( 二 )
券商分析人士表示，房地产行业利润空间持续压缩，竞争更加激烈且头部化，相对较早培育新增长点或成房企未来竞争的有力“护盾”。
行业竞争加剧
上半年，随着土地、融资及销售政策的严控，头部房企占据资源和规模优势，行业集中度不断提升，竞争强度也愈演愈烈。经济效益水平整体降低对行业公司经营管理提出了更高要求。
中指研究院数据显示，今年前8个月，1000亿元以上销售额房企有24家，销售额均值为2253.9亿元；第二阵营（500亿元-1000亿元）的27家房企销售额均值降至733.4亿元；第三阵营（300亿元-500亿元）的销售额均值为374亿元。
机构统计显示，上半年活跃在热门城市土拍市场的多是头部房企，部分中小房企在热门城市土地市场上甚至“颗粒无收”。某中小房企投资总监直言，“拿了也没（盈利）空间。”
机构认为，受融资紧张叠加偿债高峰期影响，房企现金流压力大，对销售回款依赖程度增加，预计下半年销售市场竞争将十分激烈。
【 世茂集团|行业“驶离”高增速时代 房企多思路寻新增长极】融创中国董事会主席孙宏斌在内部沟通会上直言，“三道红线”对行业发展是非常好的，但将带来行业洗牌。行业调控将带来优势房企的凸显，但不是说头部企业一直就是头部，房地产行业的特征是，从拿地到项目交付需要两三年甚至更长时间，这个过程中优秀的房企会浮现出来。
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