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二手房|最近一大批房产中介苦学新技能，招聘都问“会不会剪视频”( 二 )


曹聪还觉得自己起步晚了 。 “一位郑州同行 ， 去年开始做的 ， 现在粉丝有20万 ， 都已经接房产广告了 。 ”曹聪希望自己也能有那么一天 ， “最近和门店的弟兄们头脑风暴 ， 想加入一些剧本元素 ， 拍出来可能更有看点 。 ”
“现在我们门店招聘有新门槛了 ， 会做有视频的优先 。 ”西湖区学院路附近一家中介门店店长陈雄说 ， “无论是拍摄、剪辑还是出镜做主播 ， 我们都需要 。 ”
他说 ， 现在店里多数员工都下载了剪辑App ， 空下来互相交流怎么让画面“更高级” ， “搞得像电视台一样” 。
余杭区良渚附近 ， 几家中介门店的店长说 ， 除了现有的二手房、一手房业务 ， 他们还在考虑往资产公司方向转变 ， 比如统包一些租赁项目等 。
房贷收紧、预期向下
是楼市预期下行的主因

【二手房|最近一大批房产中介苦学新技能，招聘都问“会不会剪视频”】“看样子 ， 九、十月份行情也不会有起色了 。 ”上城区、下城区、西湖区、拱墅区、余杭区多位中介不约而同做出预判 。
之所以成交量连续下滑 ， 除了8月份一手房市场红盘集中开闸外 ， 还有两个最根本的原因 。
首当其冲的 ， 是房贷继续收紧 。
今年从5月份开始 ， 银行在二手房方面的贷款政策就越来越严厉 。
5月中下旬 ， 房贷利率从首套5.2%、二套5.38% ， 上调到首套5.4%、二套5.5% 。
仅仅过了20来天 ， 房贷利率再次上调 ， 到了首套5.6%、二套5.7% 。
7月初 ， 房贷利率两个月内第三次调整了 ， 上调到首套5.9%、二套6% 。
目前 ， 杭州首套房贷利率大多维持在5.96% ， 二套房在6%左右 。
即便如此 ， 额度还是非常紧张 。 “四大行”以及多家股份制银行的信贷经理告诉我们 ， 就算购房者接受较高利率 ， 可以贷款 ， 但因为没有额度 ， 今年年底前放款也是几乎不可能的 。
缺乏按揭杠杆 ， 成交量自然上不去 。
还有一个主要原因是购房者和房东预期向下 。
业内人士认为 ， 经过前一轮的价格波动 ， 包括有些顶级学区房盲目挂高价 ， 目前的预期回落也在情理之中 。 加上受“双减”“学区划片”等消息的影响 ， 购房者的预期更是大不如前 ， “很多时候 ， 不看好的人多了 ， 对楼市价格下调的说法多了 ， 都会加剧预期下行” 。
专家：二手房成交量减
但价格相对稳定
预计接下来成交量还要下滑
中房大数据研究中心总经理陈焕春表示 ， 目前一些急售房源还只是个案 ， 未出现大范围的房源降价情况 ， 二手房市场的成交虽然下滑 ， 但价格一直还是比较稳定的 。
杭州资深地产人士荆海燕认为 ， 今年杭州“金九银十”不会出现是肯定的 。 一方面从政策来看 ， 限购政策和贷款政策都没有任何放松的迹象 。
另一方面 ， 实际上这几年所谓“金九银十”的规律已经被打破了 ， 比如2018年的9月和10月 ， 反而是成交低点 。 而2019年和2020年 ， 这两个月份的成交也没有特别突出 ， 和其他月份差不多 ， 市场比较平稳 。
她总结 ， 从趋势来看 ， “金九银十”的成交量 ， “高不上去 ， 大概率还要往下走” 。
另一位二手房领域专家上官剑补充说 ， 红盘潮过去后 ， 新房市场对二手房的传导减弱了 ， 再加上学区房一落千丈 ， 房地产市场快速升温的各项条件已不复存在 。
橙柿互动·都市快报记者 陆丹
见习记者 许晖

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