二手房|2021年，内行人对金九银十楼市表现5点预判
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2021年 ， 内行人对金九银十楼市表现5点预判
房地产进入“金九银十” ， 广州和深圳在上月同期刚刚出台调控政策 ， 在加大住宅供地力度外 ， 限地价 。
集中挂牌的48宗地块成交溢价率不得高于15% ， 增加了“限房价”\"限销售对象\" ， 销售价格实行指导价 。
对土地竞拍单位的资质 ， 和自有资金有了更好的要求 ， 自持部分房源要求转变成租赁住房或保障性住房 。
“金九银十”档期广州推盘量达到今年最高峰 ， 全部执行房价备案制和指导价 ， 来应对楼市调控“稳地价 ， 稳房价 ， 稳预期” 。
目前二手房成交价已经有所回落 ， 本次档期大量新房入市 ， 相信短期内楼市不会有明显涨幅 ， 也许有所回落 ， 十月底一定见成效 ， 刚需购房者本次应该说一个机会 。
1、“打新潮”降温是趋势 ， 价格战分化将愈加激烈 ， 全城都是热销盘的场景与现象已然不复存在 。
因此 ， 并非所有楼盘“倒挂”都有价值 ， 也并非所有楼盘“打新”能买到就赚到 ， 买房一定要结合自身需求 。
2、远郊或新区没有核心优质配套的房子 ， 大概率现在买入价或许就是片区的天花板价格 ， 因此必须谨慎 。
与之相反的是 ， 未来核心区的优质次新房 ， 其价值必定会进一步凸显 ， 特别是应对三胎时代的四房甚至五房产品 ， 绝对是未来的潜力股 。
3、学区房的概念虽然会消失 ， 但是目前房价基本处于高位 ， 未来上涨压力大 ， 而且接盘客也会减少 ， 因此没有强劲的财力与迫切的需求 ， 千万不要碰高价学区房 。
4、买房跟风从众或追求红盘 ， 也是一种选房方式 ， 但是目前市场上真正意义上的红盘已经不多了 ， 随着金九银十这波红盘入市 ， 或将成为市场上难得的狂欢 ， 以后估计会很少见到了 。
5、限价影响下 ， 这三年来优质新房很少见到 ， 但是如今随着土地竞拍规则的改变 ， 以及房企的生存压力 ， 以后市场上的优质好产品 ， 大概率将会越来越多 。
因此 ， 买房不妨等一等也是一种选择 ， 而机会留给愿意等待发现的人 。
二手房主跟开发商争抢接盘侠 ， 上车容易 ， 下车难 ， 想割别人韭菜 ， 最后 ， 自己成了接盘侠！
炒房客值得同情吗？
低买高卖的游戏 ， 不是一般人能玩的 ， 还是老老实实创业实在 ， 会创业 ， 一年估值升十倍 ， 风险相对可控！
看看门上贴的银行催款单 ， 近期随着深圳二手房交易进入谷底 ， 这户人家已经到了断供的边缘！深圳二手房市场挤的就是高杆杠的这批人 ， 无非是失去收入的供房刚需族 。
这个时间但凡口袋里有钱的 ， 都不会选择卖房或断供 。
另外以久期来看 ， 核心城市核心地段房价都不会便宜 ， 如果有碰到在此种地段割肉的 ， 没准就是个漏 。
对此 ， 你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言 ， 发表自己独到见解 。
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