澳交所|横琴站上了风口，珠海该如何下手( 二 )

横琴60000+香洲35000+北围29000+成熟区域的门槛已经不低，现在，你可以把目光转向西边，看看珠海西部了。金湾核心区，27000+斗门，15000-25000关于斗门，熟悉我的朋友都知道，我一直以来并不怎么推荐，为何？和惠州是一个道理，再好的位置，都搁不住供应量大。看下图，黄色为住宅，红色为商业，紫色是教育或科教，土灰色为工业。

斗门，没有产业，但是住宅用地的数量是超过了香洲主城的，也是远超唐家湾高新区的。这是我的担心所在，这两年市场的变化，其实也印证了我这两年的分析和判断。金湾可以买，有未来，中长周期，但只可以买金湾核心区。【澳交所|横琴站上了风口，珠海该如何下手】

就是如图中航空新城的位置，也就是金湾的最核心区。2021以前，我并不推荐金湾航空新城，因为，那时候，入手唐家北围是最为合适的，当时，北围的价格是24000左右。那时，北围的产业更靠谱，价格更便宜，供应量也少。如今，北围的价格已经全面29000+，到了2021年上半年，再咨询过我珠海北围的朋友，我都是一样的回答：还可以买，但建议比较一下金湾。

澳交所|横琴站上了风口，珠海该如何下手( 二 )

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