新盘|上车海淀好时机 下半年两大新盘别错过
在很多购房人的意识中，海淀就是老破小的代表，海淀的新盘着实不多，目前在售的也数得过来，像冠城大通百旺府、海淀幸福里都只有大户型在售，待售的就是圆明天颂、学府壹号院，这两个盘都在海淀树村，但也是北五环外的海淀盘。
北京二批次土地供应中，海淀又上架4宗地块，两个组团，分别为京昌路楔形绿地棚户区改造项目和西北旺永丰地块。值得关注的是，这次有五环内的海淀盘，妥妥的占据地理位置优势。
1、五环内海淀东升镇京昌路项目，11.2万/平
政府持有产权最高限份额10%，按照树村地块的节奏，10%肯定是可以到的，购房者在原有的价格九折购买，即11.2万*0.9=10.08万/平，五环内海淀盘，还是配得上这个价格的。当然10万的价格都出得起的购房人，相信11万也不再话下，只是能稍微减轻点负担。
项目限高60米，大概率是高层社区，不限制套内7090，以及改善型户型估计会居多。
项目四至，东至规划昌平路，南至小月河科技园二号路，西至小月河科技园西路，北至规划林学院北路。具体位置在北四环至北五环之间，西侧是农大，东侧临京藏高速。距离地铁15号线北沙滩站只有700米，方便通勤。地块西侧是多个大学的聚集区，有物美·圣熙8号购物中心，东侧1公里外是奥体。距离最近的小学是农大附小、林大附小（二流一类），最后能上哪所学校得看入学当年的政策。
2、西北旺永丰地块，8.3万/平
政府产权上限为10%，达到上限后转入投报高标准方案，购房者9折购入，最低价格7.47万/平。
项目位于海淀区西北旺镇HD00-0403街区内，东至HD00-0403-0007防护绿地，南至皇后店北一街，西至HD00-0403-0002防护绿地，北至HD00-0403-0001、0006公园绿地。
具体位置在大牛坊社区东边，北边是西玉河以及南沙河郊野公园带，西边是共有产权房中铁碧桂园，北边和东边以科技园区为主。距离16号线地铁永丰站3公里左右。
2公里内的配套有，中关村壹号2公里、故宫北院区、西玉河小学，规划配套有中粮大悦城、自身配建的幼儿园等。
项目无套内7090限制，容积率1.5，限高30m，大概率是洋房社区。7万+的价格还是很有吸引力的，毕竟距离2公里左右的海淀幸福已经8万+。但是该项目有购买条件，优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，如有剩余房源向社会公开销售。
【 新盘|上车海淀好时机 下半年两大新盘别错过】总结：北部的新盘一直供不应求，尤其海淀更是难得出新盘，五环内的项目值得珍惜，有实力的还是要抓住机会。
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