公摊面积|公摊面积取消？已买房会有补偿吗？专家“14字”回应！
现在不少人都在呼吁 ， 应该取消公摊面积 ， 现在公摊面积非但业主没有使用 ， 反而每年要交不少费用 ， 比如物业费、取暖费和其他费用 。
在2019年的时候 ， 有媒体就报道出 ， 某业主买房结果150平米的房子 ， 公摊面积就去掉了50平米 ， 该名业主自己亲自测量 ， 发现开发商多计算了10平米的公摊面积 ， 也就是说公摊面积的计算没有统一的标准 ， 开发商可以多计算10平米 ， 也可以少计算10平米 。
现在购房者长期受公摊面积之苦 ， 虽然这个制度存在很多年了 ， 但并不意味着是合理的 ， 现在很多专家都在痛斥公摊面积制度的不合理性 。 就在今年马光远直言 ， 房地产行业水很深 ， 有很多不合理的制度 ， 就好像公摊面积早就该废除了 。 某位匿名的经济学家也指出 ， 在公摊面积上开发商可能有弄虚作假 ， 这让大多数购房者没有意识到损失 ， 现在只要你买房就要为公摊面积支付费用 ， 使得购房者压力越来越大 。
【公摊面积|公摊面积取消？已买房会有补偿吗？专家“14字”回应！】一般而言 ， 公摊面积包括楼梯间、电梯井、一楼大堂、警卫室、公共建筑之间的隔墙等 。 现在很多小区也把架空层纳入公摊面积范畴 ， 其实不同类型的房子也有不同的标准 ， 现在别墅、高层住宅、多层住宅 ， 甚至是每个楼层公摊面积标准都不一样 ， 基本上公摊面积比例分为8%、12%、20%和24% ， 可见随着楼层的增加 ， 公摊面积是增加的 。
这两年 ， 除了不少专家建议取消公摊面积外 ， 还有官媒刊文指出 ， 公摊面积已经过时了 ， 呼吁应该取消这个制度 。 目前官方并没有直接回复 ， 也没有指出试点或者哪个城市开始取消公摊面积 。
虽然很多人都认为 ， 取消公摊面积只是时间问题 ， 不过住建部用“14字”答复：住宅交易应按套内使用面积计算 。 现在看来完全取消公摊面积并没有时间表 。
现在有个问题大家都很关心 ， 那就是公摊面积取消的话 ， 对于已购房者会有“补偿”吗？
专家指出 ， 在楼市“新规”下是不会有赔偿的 ， 一是公摊面积这几年不会完全取消 ， 买房的时候是有合同的 ， 从长远的角度来看 ， 就算取消公摊面积 ， 已经买房的人也不会有补偿 。 如果一个小区有1000名业主的话 ， 按照市场价格赔偿 ， 每个业主就要25万元 ， 全国那么多业主 ， 开发商根本赔偿不起 。 虽然公摊面积不够透明 ， 可能存在暗箱操作 ， 但是制度设计缺陷问题 ， 现在在规范楼市的同时 ， 对公摊面积进行调整 ， 可以保障购房者的合法权益 。
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