房东|未来科技城二手房开始松动了( 二 ) 国资委

“两个月前， 6楼这套同户型 560万成交，但现在这套525万已经挂了半个月。 ”
在实地探访的几个小区中，西溪公馆的价格是最便宜的。
由于投资客集体出货以及户型原因，挂牌价一度从7万+降到6万+，再到现在的5万+，成交价基本定在5-5.2万/㎡。
所以，西溪公馆部分急售、大户型、低楼层房源，确实可能出现4.7-4.8万/㎡的低价。
03
房东已经降价，但购房者砍价还要狠
可惜的是，价格下调也不顶用啊，未来科技城的成交量和带看量还是齐齐下跌。
中介小哥透露：“以前一天都在带客户看房，来一套性价比高的房源秒一套。现在一天可能一个带看都没有，多的时候也就1-2组，客户都不急了。”
手边买房数据显示，整个8月，东原印未来成交了1套，中南樾府和未来悦成交0套；华夏四季、西溪公馆成交略好一点，分别有3套和4套。

确实，现在的未来科技城，已经变成了买方市场。中介小哥手上就有一位客户——
于先生社保已经有13年了，本打算省事一些，直接买一套二手房。他看中了一套某二手房小区房源，总价435万含车位。
对于这个价格，于先生并不满意，表示400万含车位，可以全款入。
但在高峰期，这套房源挂牌460万，且不含车位。房东心理落差太大，便没有同意。
只过了两天，当中介小哥再去探口风时，于先生已经不打算买了。他的想法是：“不行就摇号吧，反正新房便宜，还不用交税。”
在这样的市场里，购房者有了底气，砍价一个比一个狠。
与此同时，挂牌量却上来了，诚心卖房的房东越来越多。
像未来悦，5/6月份时，贝壳网表面挂牌20多套，实际挂牌30多套，很多不诚心卖；而现在，挂牌30多套，加上一些没有在房管局备案的，共有50多套。
我身边也有朋友，明确表示自己宁愿价格低也要出售。
小赵当时400万入手了欧美金融城的98㎡，单价4万/㎡左右，现在愿意5万多就卖掉。要知道，他是看着欧美金融城涨到过6.5万/㎡的。
04
价格可能还要下探，未科倒挂终于减小
未来科技城的倒挂，终于不再是“神话”。
新房限价不变，而二手房实打实降价了。接下来，形势依然不容乐观。
现在，有银行最新的房贷利率，已经调整为首套6.3%，二套6.4%。看起来，金融端短期也不会放水，短短3个月，利率涨了1个多点。
关键是，全国多个城市出台二手房指导价，对应城市成交量全部暴跌。如果杭州也出了指导价，恐怕会把市场浇的更冷。
价格下跌还不是最可怕的，最可怕的是没有成交量。随着继续没有成交量，价格可能还会进一步下探。
其实，未来科技城本就没有这么大的倒挂。
现在的新房很多没有赠送面积，得房率普遍比上一批次新房更低。也就是说，要花更多的钱，买相同的实用面积。
比如未来科技城某新房132㎡，四房两厅两卫，整体布局、实用面积，都和未来悦的106㎡差不多。
新房限价36100元/㎡，132㎡，总价为476.5万；假设未来悦单价6.5万/㎡，106㎡，总价689万。
乍一看，两者倒挂2.89万/㎡，但实际倒挂只有2万/㎡左右。要是和别的二手房相比，倒挂更小。

奉劝各位赌徒们，见好就收。
房产和股票有相似之处，没有人能确保买在最低点，卖在最高点。
按中介所说，5/6月份高位接盘的，也大多是投资客，自住并没有这么强的购买力。现在来看，这些传言7.5万/㎡接盘的投资客，已经深套其中，要么割肉离场，要么高位站岗一段时间。

房东|未来科技城二手房开始松动了( 二 )

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