房东|未来科技城二手房开始松动了
来源： 凤凰网房产杭州站
01
未科降到4万+，是真的吗？
狂欢过后，会一地鸡毛吗？
曾经有点风吹草动，二手房就集体涨价，朋友圈里高价成交截图一张接着一张。
但不知道从哪天开始，就好像是一夜之间，二手房就劲吹凉风。时至今日，“低价急售二手房”的截图，一张比一张劲爆。当年是怎么涨上去的，现在就怎么跌下来？
比如西雅图89㎡带车位465万、杨柳郡110㎡单价5.5万、壹号院1470万138㎡......这些二手市场上的神盘，在价格上，全部松口了。
放在上半年市场上，这些都是顶流次新房，房东只要开口就是市场售价，客户就别还价了，一还价房东就想涨价。
就连曾经价格水涨船高的未来科技城，也出现多张“降价截图”——
未来悦89㎡再次降价50万，房东诚心出售，现在价格630万。
西溪君庐，138.68㎡4房，全款600万。
远洋西溪公馆，房东急售，低于市场价100万，单价4.7万，169㎡。
东原印未来，89㎡，好楼层，低于在卖同户型150万，一次性470万送车位，摇到号急卖。
再回头看看一度房价冲高7万多甚至10万的那些截图，现在这些似真似假的价格，又是如何令人感慨和唏嘘？
不过，不管三七二十一就相信，多少也显得情绪化。 这些消息真真假假， 就像东原印未来那套，中介直言：是虚假信息。
“印未来最低94㎡，有一套1楼诚心在卖630万。还价的话可以再低一点，但根本不可能这么低的。”
“有可能是故意用假房源骗客户咨询，招揽客户。”
那事实真相呢？
02
成交价下降10-15%
可以确定的是，未来科技城的二手房价格确实降了。
据手边买房数据显示，未来科技城在售房源1811套，近30天降价房源有304套，而涨价房源仅64套。
有中介告诉我，现在的成交价比高峰期起码降幅有10%-15%。 他还给我举了一个例子——
5/6月份时，东原印未来有一套142㎡，5楼，总价1380万，客户愿意首付近1000万，总价1300带车位入手，但房东不乐意。
现在房东只挂牌了1280万，比之前便宜100万，还没人买。
这一次，我主要探访的是未来科技城三兄弟、西溪公馆、华夏四季等几个小区。
三兄弟大部分房源的挂牌价依然很高——
第一套是未来悦的89㎡，15楼边套，挂牌705万。
第二套也是未来悦的89㎡，5楼中间套，挂牌680万。
第三套是东原印未来的94㎡，一楼，挂牌630万。
......
但中介小哥告诉我：“房东心理价位已经降低了不少，还价空间比较多，少的有30-40万，多的70-80万也有可能。”
就在昨天，中介小哥又给我传来新消息：中南樾府有一套2楼急售，一下降了50万，现在总价570万，单价约6.4万/㎡。
按照现在的情况，570-600万能买到89㎡、94㎡，但楼层基本不能选，650万左右能买到89㎡相对好一点的楼层。
据手边买房数据显示，未来悦的最高签约单价出现在6月，126㎡总价800万，单价63588元/㎡；中南樾府最高签约单价为67083元/㎡，89㎡总价597万；东原印未来最高签约单价为67191元/㎡，94㎡总价632万。
华夏四季的价格要比三兄弟便宜一些——
看的这套89㎡，高层的4楼中间套，挂价525万，单价58522元/㎡。
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