福州|想不到，福州四城区地价可以低至6千，今天土拍拿地的房企都赚了福州

【福州|想不到，福州四城区地价可以低至6千，今天土拍拿地的房企都赚了】

昨天马尾土拍临时取消，长乐5幅地块其中2幅流拍，令人倍感意外，此前有网上传出众多房企弃拍，渐感土拍新政下楼市的悲壮。不过今天福州四城区的土拍与昨日截然相反， 11幅地块竟有9块进入摇号环节， 4幅100%安商房地块都被争得头破血流，令人直呼刺激。
这次土拍，在新政之下，确实有发生了一些变化。首先，最切实的变化就是地价变低了：

今天土拍的11幅地块，成交楼面价最低的为三江口2021-43地块，仅6142元/㎡。而之前备受关注的东区红光村2021-40地块土拍成交楼面价为21507元/㎡，这个价格与对面的建发美的君兰和鸣24221元/㎡相比，价格低了2714元/㎡。东区五里亭2021-41地块成交楼面价仅16842元/㎡，这个价格比不远的融侨望云1.72万楼面价还便宜。从数据角度看（忽略边角料和安商房地块因素）， 11幅地块有7幅价格区间在6000-8000之间，因为土拍规定溢价率不能超过15% ，所以吸引了不少小房企捡漏。
其次，本次土拍还有一个重要变化，那就是拿地的房企都赚了。我们从上表中可以看出，因为成交楼面价很低，销售指导价大部分为其2-3倍，这对于房企来讲，利润得到了非常大的保障，将来入市定价也有足够的空间。比如，中骏在后坂拿的宗地2021-37地块，其销售指导价约楼面价3倍，而且这个指导价跟该板块的实际售价相当，即使该项目土拍规定要建设人才限价房，但也仅仅7折而已，对其影响不大。 1万的楼面价卖2.3万都可以赚很多，而2.3万的售价在南二环并不愁卖。另外三江口2021-43地块楼面价仅6142元/㎡，与销售指导价为4倍差距，虽然是安商房，位置也较偏僻，但这个价格实在太便宜了，以后怎么卖都不会亏，况且这里还是双地铁房。所以，在充足的利润下，对于那些没摇到号的房企来说只有羡慕的份了！
虽然此前网上传出有房企弃拍，但因为这次没有马甲，也还有40几家房企参与，说明福州四城区仍有一定热度，对比长乐、马尾土拍，四城区优势明显。通过土拍，其实我们也察觉到楼市的变化，市区和马尾、长乐分化较为明显，房企的土拍态度也已表明，对于购房者来说，买市区的房子会安全一点！

福州|想不到，福州四城区地价可以低至6千，今天土拍拿地的房企都赚了

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