万达院线|房企组成的重要条件是“负债”？基本负债率都在98.5%，没危害吗( 二 )
▲高负债的发展方式还款压力大
这种做法还有什么危害？这种经营模式其实就相当于走钢索，如果一个公司的债务危机比较严重，他们本来就容易出现还款难的问题，如果出现资金链断裂，或者是银行收紧贷款，就是一场大灾难。在这种情况下，获利能力打折，企业融资的能力也会大打折扣。大家想想看，北大资源的负债率达到98.5%，这相当于赚100块钱，真正属于自己的只有1.5元，而且这1.5元很可能还要还其他的贷款的利息。目前这一行业的杠杆系数普遍在140%左右，通过这一系数确实撬来了更多的资金，也增加了一些收益。如果房价不下跌，不出现什么意外情况，这些借款的企业只需要按时归还本金与利息，甚至不需要向这些放款方分享他们获得的收益。然而这一做法背后是极高的风险，小钱撬大钱是好事儿。但是小钱赚不回来，可是要按照大钱的比例进行还利息的。假设杠杆率为800%，这些房企拿1万元，正常情况下只需要还1万元的利息，但是放贷之后是8万元，这种情况下，利息也变成了8万元的利息。所以说盈利了是好事，但是不盈利就是天坑。
【 万达院线|房企组成的重要条件是“负债”？基本负债率都在98.5%，没危害吗】▲国家要求房地产企业减少负债率
结语目前国家已经有了严格的政策抑制这些企业的高负债，这些企业也都行动了起来，他们的负债率在这前半年已经降低了很多。这一做法目的也是为了规范市场，同时也是为了稳定房子的价格，让资金更多地流向实体行业，让经济的发展更平衡。
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