房贷|太原8月房价回暖，9月买房时明智还是吃亏看清楚3点再下手房价

根据山西乐居数统计的数据显示，太原8月六城区平均房价为11335元/㎡，较7月房价上涨0.19?这是自6月和7月平均房价两连跌后，太原房价再次转正。不少准备购房的人都着急了，原先观望是害怕做高价接盘客，现在房价又涨回来了，再不买，可能要更贵。那么，抓住9月买房是明智的吗？我觉得利弊皆有。【房贷|太原8月房价回暖，9月买房时明智还是吃亏看清楚3点再下手】

第一，金九银十是购房火热季9月份开始就是楼市一年一度的购房火热季，这也是房企的大日子，这个过程中，更多的好房源会进入市场，房企也会给出更多的优惠福利。刚需不光是能捡漏性价比高的房子，还能享受更大幅度的优惠。但如今楼市马太效应加剧，三道红线出台后，大房企纷纷顺利进入安全线，本身又有国民口碑，能快速占领市场份额。但中小房企却因为卖房难，融资难，面临资金问题。为了尽快卖房，一部分中小房企可能会抓住金九银十这个阶段，浑水摸鱼向市场抛售房产，这些房子存在偷工减料，或者可能烂尾的隐患，如果不小心买到，未来就要承受亏损了。所以，即便要在这个阶段买房，也要先考虑大房企的楼盘，房子的质量和未来交房都更有保障一些。

第二，房贷利率提高，放款缓慢首先，除了房价的影响外，多数刚需必须依赖房贷购房，但今年很多银行的房贷利率和放款时间都出现调整，太原到7月首套房贷款利率最高达到5.35?二套房达到5.75?对比央行发布的4.65?贷款利率，已经上涨了50~80个基点，买房除了本金外，利息也要多交更多，月供压力将提高。其次，房贷放款时间有的达到3个多月，如果9月份这一问题没有改变，或者放款时间再延后，买房就有违约的风险。目前深圳的房贷放款时间，有的银行超过半年，除此之外，北京，上海，广州也纷纷对房贷进行时间额度上的限制，易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，房贷的收紧变化会蔓延至二线和重点三线城市。太原作为紧靠北京，又是山西省会城市的重点二线城市，房贷放款限制可能会更严格。

第三，楼市调控的高压一些害怕房价再上涨着急买房的人，我觉得不需要担忧，因为太原房价即使回温，也很难涨太多了。今年，住建部等8部门的《通知》中，明确了，对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。目前，已经有银川等5城被约谈，8月31日，国务院新闻发布会上，住建部再次提及房住不炒的原则，国家目前对楼市的要求仍是稳定，房价涨幅过高，是违背发展规划的。所以，如果太原出现房价上涨过热的问题，肯定会有政策出台调控，不会让房价再涨到买不起的地步。目前还是没有买房的能力刚需，完全不需要太着急，因为房价涨不了太高。准备买房的刚需也不用担忧刚买了房，房价再滑落太多的问题。购房火热期过去后，楼市冷淡是正常的，但房价不可能大幅下降，政府也不会允许，今年岳阳就出台了限跌令稳定房价，因此，无论是哪种情况，大家按需入市购房就好。

房贷|太原8月房价回暖，9月买房时明智还是吃亏看清楚3点再下手

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