购房者|房贷是“越短越好”还是“越长越好”？银行员工：不少人没弄明白容积率|购房者

根据国家统计局发布的数据显示，2021年1月份-6月份，我国商品房销售额为9.29万亿元，同比增长约39%，创历史同期新高，并且，仅6月份单月，商品房销售额就高达2.22万亿元。此外，截止至2021年上半年，全国商品房的销售面积也突破了8.8亿平方米，同比增长27.7%，
【购房者|房贷是“越短越好”还是“越长越好”？银行员工：不少人没弄明白】其中，住宅销售额高达8.4633万亿元，同比增长高达41.9%，并且，住宅销售面积也同比增长29.4%。由此可见，2021年以来，有越来越多的人投身于“买房”这件事情上。

然而，众所周知，如今我国的房价要比以前高出不少根据收集到的相关数据可进行对比，2000年左右时全国平均房价大约为2000元/平方米，而2021年上半年的房价就达到了10485元/平方米，显然，这相差的可不是一点半点。
贷款买房
按照目前我国的平均房价来看，一套100平的房子怎么也需要100万，但大部分人并不具备“全款买房”的能力，因此，就只能向银行申请房贷。一般来说，买房的首付大概是30%，也就是说100万的房，购房者需要拿出30万本金，另外的70万则通过向银行借贷的方式补足。

借贷，肯定就会产生利息，众所周知，大家在向银行存款时，选择的存款年限越久，那么获得的利息也就越多，同样，如果购房者在向银行申请房贷的过程中，还款年限越久，产生的利息也会越多。那么，房贷的还款年限是“越短越好”还是“越长越好”呢？对此，银行员工也做出了答复，并表示不少人都选错了。
不同类型的购房者
目前来看，购房者大致可以分为“刚需购房者”和“房产投资者”。作为刚需购房者，买房的目的就是用来生活居住，如果将来没有发生变故，基本也就不会搬家，那么在贷款买房时，还款年限是“长”好，还是“短”呢？

众所周知，银行在房贷方面，有“等额本金”和“等额本息”可供选择。如果按照8月份4.9%来看，购房者以等额本息的方式向银行借贷70万，还款年限为30年的话，那么月均还款大约是3715.09元，还清之后利息总额达到了637431.34；那么同样贷款金额下，还款年限缩减至15年又是多少呢？
通过计算，如果还款年限为15年，那么每个月购房者需要还5499.16元，不过，还清后的利息总额为289848.71，相比30年的60多万，实在是要少了很多。显然，缩减还款年限，产生的利息也会大幅度减小。

此外，作为购房者，还需要考虑到“通货膨胀”的问题，根据相关机构的分析，预计我国2021年的通货膨胀率或将达到5.3%。一般来说，通货膨胀也就会导致人民币贬值，简单来说，如今100万能买到一套房，那十年、二十年后，恐怕再想100万买房，几乎是很难的事情了。
不过话说回来，如果购房者现阶段买房的话，考虑到不同年限上贷款利息的差距，建议还是根据自身的经济能力，合理的缩短还款年限。

除了购房刚需者外，再就是把房子视作投资的人了。这部分人可以通过“长贷短还”这一方案，将房子转手，赚取比较高的差价。根据目前的情况来看，如果投资者想要通过投资房产赚钱，那么基本要在2、3年左右的时间还清房贷，并且，还要确保这一期间，房价是持续上涨的，否则就算还清房贷后进行转手，也基本没啥明显的收益。

购房者|房贷是“越短越好”还是“越长越好”？银行员工：不少人没弄明白

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