买房人|房产证在手“万事大吉”？忽视了“一张纸”，房子或“卖不掉”
买房子，这件事情有多大？估计大家都知道，1998年房价2000元，2020年房价达到9980元，20年时间里，房价涨幅超过400%。在北上广深的一线城市，房价涨幅更是达到1500%-1800%之间，原来4000元的房价，一跃而达到6万元以上。
正是在房价的快速上涨背景下，买房致富、买房赚钱成为了深入人心的“不变逻辑”。
【 买房人|房产证在手“万事大吉”？忽视了“一张纸”，房子或“卖不掉”】
虽然很多人不承认自己是炒房客，但超过85%的人正在用实际行动告诉别人，自己买房子就是为了赚钱升值。西南财经大学在2019年做出过一项买房意图调查报告，数据显示，约60%的人买房是为了投资、约25%的人买房是为了换一套更加舒适的房子，纯粹为了自己居住买房的人，只有15.1%左右。
所以，用“人人都是炒房客”来形容当下的买房人，一点也不为过。买房子怎么买？成为了考验买房小白能否成功顺利买房的一个关键因素。对于没有任何买房经验的人来说，跟着开发商的“指挥棒”走，听话照做是置业顾问告诉的唯一买房法则。然而，这种做法最终是否能保障自己买到“心仪”的房子，还需要打一个大大的问号，毕竟“置业顾问”是什么角色、会不会站在买房人的立场考虑问题，是不确定的。
就现在的房价而言，一套二线城市的房子少则100万元，多则500万元。所以，买房人在买房过程中多么仔细都不为过。买房子不能有“买白菜、买香皂”的心态，如果买菜买亏了、香皂买砸了，损失的只是2元钱、10元钱而已，一旦房子买亏了，那么损失将是上万元、几十万元的大事情。
在买房过程中，需要注意的事情非常多，例如什么时间出手最恰当、哪个城市的房子具有升值潜力、什么地段的房子较好、哪个开发商的楼盘质量更高、哪个楼层最舒适、什么户型适合自己等。
以上都是买房之前的准备工作、也称之为选房环节，一旦房子确定，接下来便是“一纸合同”，新房是《商品房买卖合同》，二手房也是《二手房交易合同》。房产买卖合同在房产证办理下来之前，充当着买卖双方权利义务的中介角色，确定双方的权利义务，保障买卖的顺利进行。
房产证就相当于房子的“身份证”，用以证明房子的归属和各项权益，清楚地表达着房子产权人是谁、房子面积大小、房子位于哪里、房子什么价格等问题。买过房子的人，估计都知道房产证的重要性。一旦房产证拿到手，便认为“万事无忧”了，只要手持房产证，其他任何东西都可以扔掉了。
房产证在手“万事大吉”？忽视了“一张纸”，房子或“卖不掉”。
这一张纸，就是很多买房人经常会弄丢的“一张纸：契税发票。在不少买房人的心目中，会这样人认为“我的房产证都拿到手了，还要这些废纸干什么，扔了算了”。但是内行告诉你，扔掉这一张纸，房子可能难转手、卖不掉。
这句话并非空穴来风。契税发票有多重要，还需要从它在“二手房买卖”过程中扮演的角色来看，在房屋出售的时候，必须要提供以前的税费票据，Q税发票就是其中之一，而且是比较大额的发票。如果房屋出售人不能够提供这一张发票，那么买卖双方的交易很可能就此搁置，即便想要通过其他方式出售，那么需要的必备材料，也必须补办才行。
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