叠翠峰|天涯网友神预言：南沙2023年均价10万+？
房价涨跌，对于普通人来说永远是一门玄学。
一旦有谁一本正经言之凿凿，无论看涨还是看跌，一律当成“神棍”处理！
最近，我在各大房产论坛冲浪的时候，发现一个2018年的房价预测帖，近期经常被拿出来“鞭尸”。
在他的预言中，南沙2020年房子均价会涨到6~7万，2023年还将达到9-11万一平！
而在“房住不炒”的当下，这条预言还有实现的可能吗？今天我们一起来吃吃瓜！
预测南沙2023年房价9-11万
网友：想钱想疯了！
2018年，也就是楼市行情下行的那一年，天涯论坛一篇名为“2018预测广州南沙10年内房价，不信来看”的帖子突然火了起来。
内容相当劲爆，条条暴击：
2018年三月，南沙均价2W以上。2018年九月，均价3W区间震荡，单楼盘破5W。最迟到2019年年底，爆发式增长，将达到均价6W，最高价9W。2020年年底前，于均价6-7W价格附近短期调整。
最迟到2023年，均价为9-11W。自2020年起，南沙中心区别墅暴涨，一套160平左右别墅，到2023年价格应该在2000W以上。2023年之后持稳定增长状态，在2028年左右会有一波暴涨达到峰值，之后平稳。
而就是这样一条帖子，却在当时收获了不少网友的点赞，引起激烈讨论。
有网友表示：赌1块钱，坐等几年后打脸！南沙一定会涨，但可能没有这么夸张。
还有网友直言：没睡醒吧？想钱想疯了？如果南沙10万，那市中心不得几十万一平？
而楼主坚信自己的预言，言之凿凿，罗列了许多“证据”，例如：
① 南沙2018年计划投资额173.9亿元人民币，这个数据不计算外资、港澳投资、个人投资、中小型民营企业投资……
② 中铁建南方总部、中铁隧道局全国总部、中化集团城市综合体、唯品会总部、华南电商中心、中交汇通中心等项目陆续于2019年竣工……
他还表示：之前南沙一直属于价格洼地，其根本原因在于政策定位控制人口量，从而区域内人口密度不大。但随着一大批工作稳定，收入中高且有公积金优势的人员进入，必定出现一个爆炸式增长。
因此预测，于2019年底，最迟2020年，价格将到5-6万，最高价格应该在明珠湾中心区域，存在出现9W单价楼王可能。
呵呵，几个菜啊喝成这样？现在回过头来看，这位大预言家的脸都被打肿了。
① 首先看房价层面。
2019年底南沙均价仅2.1万/平，2020年年底2.7万，目前在3万/平上下徘徊。
根本不可能达到他所说的“2021年均价6-7万”。
不过，他预言的2020年明珠湾会出现9万单价楼王，倒是真的实现了。因为就在2020年12月，明珠湾灵山岛尖成交了一套7.93万/平的商办大平层，直接刺破南沙房价天花板。
② 其次是政策层面上。
这位楼主显然高估了政策利好给房价的推动力，以及人口增长速度。
他认为一旦南沙松开人口政策，便会有大量人才涌入，这些人才就构成了楼市的坚实基础，然而事实却是，南沙近五年中，每年只能流入6万人左右。
而这些人的受教育程度普遍不高，七普中，南沙拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口仅为17894人，比从化花都增城还低，排名广州垫底。
而就在前段时间，南沙还收紧了人才购房政策，让本来就不富裕的人口数量雪上加霜。
至于楼主所预言的“2023年达到9-11万/平”，就更加显得是痴人说梦。
不过，事情还没完，经过深扒，我还发现了这条帖子真正玄学的地方！
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