叠翠峰|天涯网友神预言：南沙2023年均价10万+？( 二 )
帖子下面，有人留言自己入手了一套叠翠峰，楼主直接预言叠翠峰一定会翻倍涨，而2018年叠翠峰均价不到2万/平，今年挂牌价已经逼近4万/平了。
房价不会再大涨了，刚需春天要来了？
抛开这条帖子，我们都知道2020年是南沙“牛市”，一年均价上涨27%，也创下过二手小区挂牌价破4万的佳绩。
但从今年下半年开始，南沙已然进入“熊市”。
只要稍微了解南沙的人都清楚，南沙适合长线投资，追求短期回报的人“坟头草”都一米高了。
当然，还有其他人做过广州房价预测，比如这个也是很经典：预言2019或2020年广州均价破4万/平。
而直到现在，广州的均价仍处于3字头，距离破4仍然有一段距离。
总的来说，这些“神预言”，只看到了过去10年房价的上涨规律，却没有意识到背后还有一只宏观的调控大手。
今年前7个月，全国房地产调控多达352次，相当于每个月调控50次。
不仅限贷限购限价，同时还要改革学区房，更新土拍规则，房地产税时代也即将到来……
简单来说，国家正在慢慢控制房地产行业的发展和扩张规模，阻止房地产这个“灰犀牛”继续潜伏。
当然这也不是说房价就会大跌，相反，未来的房价将是稳中向上的。
国家调控的最终目的稳定房价，而不是降房价，因为房价影响的不仅仅是房地产行业，还有很多其它和房地产相关联的行业。
去年年底，连续6年精准预测全国房价的社科院，发布了2021年房价走向报告，其中就提到：
① 2021年全国房价将平均上涨5%左右；
② 房地产建设的速度会出现下滑趋势，年增速保持在7%左右。
而对于炒房客或者开发商而言，5%的涨幅和7%的建设年增速是远远无法满足他们的野心的，毕竟物价也在飞涨，建筑材料价格、人工成本都在逐年提升。
另外，房地产税的到来，也会对手握多套房产的炒房客形成一定打击，出现抛售潮。
简而言之，总觉得刚需的春天马上要到来了！
我等“打工人们”还是少去相信房价会大涨大跌的玄学，赶紧挣钱、攒钱买房子才是正道！
【 叠翠峰|天涯网友神预言：南沙2023年均价10万+？】
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