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银川|如果你的房子具备这4个特征，恭喜你，要升值了

银川|如果你的房子具备这4个特征，恭喜你，要升值了


芸姨团队：1、芸姨 ， 多年混迹于房圈的小阿姨一枚 ， 实战经验丰富！2、若愚 ， 一个痴迷于房产走势理论研究的假学者 ， 擅长宏观楼市走势分析 ， 重庆楼市活地图！
我们不定期分享各类房产知识和实操经验 ， 手把手教你买房！

#01
YUNYI
芸姨分享
1、在上涨前的宽松年份多买房
普通人买房应该随着房产涨跌不同的周期做对应正确的事
比如趁着大宽松放水政策松并鼓励大家买房的年份多多买房 ， 多申请更多的优质长期三十年房贷 。
行情启动前有买房打算的刚需或者置换客户也一定要早早提前准备好买房资格 ， 并根据实际情况果断入手 。
从宏观上来讲 ， 正是因为货币流动性非常充分 ， 所以国家才会严控房产类的贷款 ， 否则房价上涨控不住 ， 近期严查首付贷、经营贷和消费贷是必然的 。
年初贷款额度相对充足 ， 下半年额度特别紧张的房贷周期必然也是持续的
所以买房建议在年初农历过年前的一个月买到显著低于市场价的房子
并且匹配稍微宽松的优质房贷 ， 预见性地准备好合规首付款 ， 避开下半年这种房贷额度紧张的时间节点 。
2、稳健操作不要追涨站岗
由于你自己前期的不果断 ， 造成错过了的那些城市
比如长三角地区 ， 珠三角地区 ， 西安 ， 成都 ， 南京 ， 合肥 ， 杭州等城市的行情 。
大涨前夜的最好抄底时机你没有把握住 ， 错过了就要及时认怂 。
调控比较严格的时期 ， 市场会进行盘整 ， 这个时候你去站岗就意义不大了 。
耐心等待或者换蓄势待发的城市都可以 ， 等待下一轮行情的到来 。
3、一定要回避小开发商的房子
小开发商和实力弱的开发商的房子在购买时一定要非常慎重
这段时间华夏幸福、绿地、泰和这些不算小的开发商 ， 也出了非常多的负面和资金链的问题
那么我们可以很明显地知道小开发商肯定问题更大 。 大家看不出来 ， 往往是小开发商很多未上市 ， 财务透明度低而已 。
所以大家看不到他们的雷有多大 ， 一旦出了问题 ， 他们的自救手段也很有限 ， 所以一定要小心 。
4、价值投资重点关注以下区域的房子
货币的基本面还是非常的宽松 ， 市场上的钱越来越多 ， 大家都想寻找优质的资产抗通胀 。
但是市面上能买到的优质好标的却不多 ， 该涨的都涨得差不多了 ， 想买的也不让买了 。
这些钱总归要找到去处 ， 找到能对抗通胀的地方 。 那么核心都市圈范围内的一些标的其实还是有潜力的
所以我们建议大家关注核心都市圈范围内那些尚未上涨的板块 ， 另外很多核心城市重点板块的限价新房
相对于周边二手房便宜一大截 ， 只要有条件 ， 那就是必须去买呀 。
#02
YUNYI
提问：芸姨 ， 您好 ， 未来5年哪种房子升值空间大啊 ， 怎么判断？
回答:朋友这个问题很大的 ， 简单说两句吧 。
从升值潜力的角度来看看 ， 以下这几类房子会更有优势：
1、zf限价新盘
2、绝对低价二线城市的低价盘 ， 长远来看 ， 尤其是一二线这种抢人并不断发展为都市圈的城市 ， 房价总体稳步上升 。
而对于大部分想扎根大城市发展的人来说 ， 一套低价刚需房是基本的门槛 。
3、存在绝对高价盘或者待售高价地的潜力板块 ， 一个绝对高价盘或高价地的出现 ， 对板块房价的带动和拉升作用是非常鲜明的 。
4、有可期的配套规划加持的重点打造板块 。
#03
YUNYI

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