王健林|手握5套房，不出售、也不出租，闲置20多年，为啥这样做？
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有一次 ， 王健林参加一次房产论坛活动 ， 台下坐了很多对房地产感兴趣的观众 。 到了互动环节 ， 一位30多岁的男子向王健林提出了一个尖锐的问题“王先生 ， 你认为今后的房产会涨还是跌？”说实话 ， 这个问题 ， 搁在谁的身上 ， 都无法回答 ， 即便是自诩为房地产改革之父的孟晓苏 ， 或许回答这个问题 ， 也需要思考几分钟 。
不过 ， 王健林很聪明 ， 机智过人 ， 他立马回到道“你去看看城市里房子有多少了 ， 到处都是房子 ， 今后的价格还用说吗？”王健林的这番回答有道理吗？很有道理 ， 符合《一般经济学》的基本价格规律 ， 商品房的价格再高 ， 说到底终究依然是一件商品 ， 既然是商品 ， 那么就必然要遵循最简单的“价值规律” ， 供大于求则价格跌 ， 供小于求则价格涨 。
王健林说到“城市的房子这么多了 ， 还用多说吗？”答案显而易见 ， 在王健林的眼中 ， 他并不看好房市 ， 对房产价格持有“看空”态度 。
从现实数据来看 ， 王健林的这个判断是正确的 ， 经济学家任泽平在《城镇住房过剩还是不足》报告中指出 ， 截止2019年 ， 城镇存量房产达到3.11亿套 ， 户均房产保有量达到1.1套 ， 显然房产过剩了 。 除了任泽平之外 ， 央行课题组也在《金融界》发表了《城镇家庭资产负债报告》 ， 认为 ， 城镇家庭平均资产为318万元 ， 超过96%的家庭拥有房产 ， 持有二套房的占40%左右 ， 还有10%的家庭拥有3套房 ， 平均每个家庭拥有房子1.5套 。 任泽平的报告与央行报告相差1年（泽平先生在前 ， 央行在后） ， 虽然数据略有不同 ， 但是结论一样：房子供给量多于需求量 。
那么 ， 一个新奇的问题就出现了 ， 既然房子这么多 ， 为啥价格还在不断上升？这不是一个“违背经济学原理”的事情吗？在98年住房改革初期 ， 市场上确实供小于求 ， 呈现出需求侧的状态 ， 价格上浮是合理的 。 但是有专家认为 ， 截止2015年前后 ， 我国总计建设出来的房子（商品房 ， 小产权房、集体房等加起来）足够供给30亿人居住使用 ， 这个时候显然供过于求 ， 市场处于供给侧状态了 ， 该阶段房市继续上浮就显得不合情理 。
情况如此“反常” ， 必然有“非常规”的道理：结构性供给失衡 。 指闻君举个例子：一个村庄 ， 有10个人具有购房意图 ， 这个时候甲房地产开发商建设了20套房子 ， 按照平均分配法 ， 这10个人每人可以分配到2套房 ， 人人都有房居住 。 然而在房地产金融化属性和投资属性的加持下 ， 有钱的人会追求购买更多的房产 ， 其中4个人 ， 每人买了5套房 ， 20套房子抢买一空 。 最终村庄里剩下0套房源 ， 还有6个刚需 ， 房子不够用 。
【王健林|手握5套房，不出售、也不出租，闲置20多年，为啥这样做？】
为了解决这个“不均衡配置”的问题 ， 很多国家出台了空置税 ， 例如加拿大、美国、英国、德国等都有该费用 。 在加拿大和美国 ， 空置费的比例为1%-5%之间 ， 主要用于抑制长期空置的房产数量 。 在德国和法国 ， 空置费率相对较高 ， 普遍在3%-5%之间 ， 效果也很显著 ， 住房闲置和浪费的情况很少 ， 在瑞士等国家 ， 还曾规定 ， 房产闲置达到6个月的 ， 可以让无房人免费入住 。
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