广州市|广州房价就应该回调到两年前，尤其是珠江新城！
来源：胡Sir楼市笔记
在共同富裕和房住不炒影响下 ， 广州楼市正在深刻重构 ， 一切过去看似理所当然的不合理都将土崩瓦解 ， 去泡沫去炒作去学区化的历史趋势不容置疑 。
对于个体 ， 这可以是一个最坏的时代 ， 也可以是一个最好的时代 ， 一切取决于：
你是选择继续蜷缩在过去的惯性思维里抱残守缺 ， 还是选择甩掉包袱顺势而为？
这两天 ， 围绕广州二手房指导价 ， 出现了一些暗流涌动的反对声音 。
主要来自于一些大V们和在这些大V们的助推下高位接盘了那些被指导小区的业主们 。
大V们反对很正常 ， 因为对楼市走势预见性不足 ， 坑惨了粉丝 ， 这个时候只能一口咬定“指导价不合理” ， 从而转移视线为自己开脱 。
高位接盘的业主们反对也很正常 ， 毕竟几百几千万已经砸出去了 ， 这个时候除了掩耳盗铃式的自我安慰 ， 也真的别无选择 。
反对的理由 ， 主要是觉得二手房回调得太狠 。
第一批96个小区大部分房价被砍掉30% ， 很多比如珠江新城的中海花城湾更是从18万砍到了9.26万 ， 直接腰斩 。
仔细研究就会发现 ， 这次指导价基本上就是拿掉2020年初以来这一年半的涨幅 ， 将广州房价回调至两年前也就是2019年的水平 。
这不是“走回头路”嘛 ， 所以他们认为：
脱离了真实市场情况 ， 所以“不合理“ 。
然而事实真的如此吗？
显然不是！
很多时候 ， 我们认为一些政策“不合理” ， 不是政策本身错了 ， 而是我们自身的眼界和格局不够 。
在我看来 ， 这一次广州二手房指导价 ， 定的再合情合理不过 。
原因很简单 ， 五个字：向北京看齐！
【广州市|广州房价就应该回调到两年前，尤其是珠江新城！】先说关于北京的两个事实：
1、毫无疑问 ， 北京在城市等级、基础设施建设、教育医疗、产业质量、人才和财富积累等方方面面 ， 吊打中国其余所有城市 ， 包括上海 ， 更包括深圳广州 。
2、北京过去3年 ， 也就是从2019年初到现在 ， 包括最核心的东西城区的房价 ， 基本没涨 。
还用我说什么吗？
城市能级远在广州之上的北京 ， 现在的房价 ， 就是2年前也就是2019年的水平 。
那么 ， 在2020年1月-2021年8月这20个月里 ， 广州到底在哪方面超越了北京 ， 以至于在北京不涨的前提下 ， 广州房价非要涨个50%才算合理？
难道就因为广州的大V和部分业主更会炒作？
那些叫嚣着广州二手房指导价不合理的 ， 请回答！
如果回答不了 ， 那就闭嘴 ， 从此请不要再对指导价说三道四 。
事实上 ， 我仔细研究了上海和深圳的二手房指导价政策 ， 同样遵循“向北京看齐”的逻辑 。
为什么？
因为北京就是这一轮钦定的楼市调控标兵 ， 包括实行校长教师全员轮岗对学区房下死手 ， 都是示范工程的一部分 。
说白了 ， 国家这次是真下了决心 ， 拿金字塔尖的北京当标兵 ， 就是旗帜鲜明的告诉我们：连北京都可以做到 ， 其他城市还有什么好说的 。
什么是真相？
这才是真相！
什么叫合理？
这才是真正的合情、合理 。
很多事情就是这样 ， 当我们把视野和格局打开 ， 一些看起来的不可思议 ， 瞬间豁然开朗 。
所以广州过去这一年多一些小区房价上涨本身 ， 就带有强烈的炒作色彩 ， 是对“房住不炒”的严重背离 ， 现在予以回调 ， 再合理不过 。
这其中 ， 相比于其他版块 ， 珠江新城的回调更是历史的必然 。
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