业主们|拉低小区均价？黄埔有盘降148万成交！遭业主集体上诉( 二 )
图源：业主供图
但楼市君认为，目前该低价房源属于个例，能够全款支付的买家占比并不多，上述业主的言论或有失偏颇，但其捍卫自身资产的心态也能够理解。
毕竟，房子作为家庭核心资产之一，除居住属性外，还充当着资产保值增值、抵御通货膨胀的角色。
若短期内小区整体价格下滑，难免会对其他卖房业主造成一定的影响。
时代春树里小区，图源：网络
面对网友的质疑，业主们否认存在集体炒房这一说法。
业主告诉楼市君，他们的诉求只是想恢复小区房价的正常水平，不希望因为个别业主报低价避税行为影响小区价值。
做低成交价避税是常见现象？
中介：若首付比例高，业主配合即可
在时代春树里事件上，楼市君咨询一位熟悉的黄埔区中介，证实了其真实性。
对于这个问题，中介告诉楼市君，需要在首付七成以上或全款的前提下，才能将网签价报低。
同时，如果业主愿意配合，报低100多万网签价亦有操作空间。
实际上，类似的现象在二手房交易中并不少见。
在首付比例较高或全款的前提下，部分买家、中介通过将网签价报低至房管局评估价，差额部分以现金的方式转给业主，一套流程下来，可以免去至少几万的税费。
图源：摄图网
不过，这样操作会有风险吗？显然是有的。
其一，网签价需要比正常价更低才能避税，需要卖方的配合，但差额部分的资金不经过监管账户私下转给卖方，存在对方临时变卦的风险。
其二，这一行为本身属于逃避税法责任，一旦发生纠纷，法院将不会认同低价办理网签的合法性，即便其网签价高于评估价，只要卖方有按实际价办理网签的诉请，法院将会要求实际价办理网签。
最后，你怎么看呢？评论区见~
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