业主们|拉低小区均价？黄埔有盘降148万成交！遭业主集体上诉正点财经|上海市

一觉醒来，发现自家小区房价跌了6千/平，你会怎么想？
近日，楼市君收到时代春树里的业主爆料：
其小区有房源“直降”148万成交，使得小区均价由3.9万/平被拉低至3.3万/平，引起众多业主联名上诉。

时代春树里，图源：网络
这是什么情况？我们具体来看看。
低价成交房源涉嫌报低价避税
业主联名上诉，要求平台撤销交易
时代春树里位于黄埔科学城，毗邻创新公园，距地铁6号线香雪站约2.5公里，其体量约27万平，分为A、B、C三区。
业主爆料称，备受争议的房源为B区一套约113平四房，为高层南向户型。贝壳平台上显示其于5月6日以总价317万元成交，折算单价仅约2.8万/平。

【业主们|拉低小区均价？黄埔有盘降148万成交！遭业主集体上诉】然而，该房源此前挂牌价为465万，如今直降148万成交，将整个小区均价从4月份的3.9万/平拉低至3.3万/平，引起了业主们的质疑。

业主告诉楼市君，通过其与负责该房源的中介沟通，对方承认实际成交单价接近4万/平，且买家为一次性支付房款。
但由于该房源未满5年，为了降低交易成本，买家在中介、原业主的配合下，通过报低网签价以达到避税目的。

值得一提的是，广州“421楼市新政”中提及，个人销售住房的增值税免征年限由2年变5年，而该房源仅满2年，对其交易带来直接影响。
将该房源网签价报低100多万，买家省下来的税费也是一笔不小的数目。
但另一方面，这一操作却导致小区均价下降，影响社区其他业主的利益。
因此，部分业主联名发起了“虚假交易撤销书”，要求贝壳平台撤销这一成交记录，恢复小区均价的正常水平。

图源：业主供图
截止发稿日，楼市君查询贝壳平台获悉，2.8万/平的房源成交记录已不见踪迹。
对此，业主表示，经过多次投诉后，贝壳平台只是暂时将房源成交记录在外网隐蔽，小区的成交均价并无变化。
据贝壳平台显示，当前时代春树里均价约3.3万/平，挂牌房源单价普遍在3.6-4.3万/平，也有个别房源放盘达4.9万/平。

截图来源：贝壳网
为进一步了解事件进展，楼市君致电贝壳平台，其工作人员表示：平台内部有严格的审核机制，一般接到业主反映情况后，还需等待下一步的处理。
话题冲上热搜，联名业主被指炒房客？
业主坦言：只想捍卫自身资产的权益
伴随事件的持续发酵，时代春树里业主的维权行为颇受争议。
今日（6月9日），该话题甚至登上了微博热搜，不少网友向矛盾转移到业主的维权动机上，怀疑其有炒高小区房价的嫌疑。

在业主们的聊天记录中，楼市君留意到，有业主梳理了低价成交房源带来的影响，如影响银行价值评估、房价波动大、后续卖房难等问题。

业主们|拉低小区均价？黄埔有盘降148万成交！遭业主集体上诉

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