波折|放弃幻想吧！短期是波折的，未来是美好的，广州房价是看稳的
二手房市场，一直被称为楼市走向的晴雨表，真正反映着房地产市场的冷与暖。广州96个二手房小区指导价出台后，后市走向如何更是备受关注。
事实是，最新的二手成交数据显示，在二手新政重拳出击之前，广州8月的二手房成交已经同比减少了超过四成。即使二手指导价目前并没有覆盖所有热门小区，实际的传导也没那么快，但应该放弃不切实际的想法了。
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8月成交同比大跌44%
广州中原研究发展部数据显示，8月广州二手住宅成交（自助网签+中介网签）8535宗，环比7月同期（8912宗）下降4.2%，同比大减44.1%。
量缩的情况下，价也已经下跌。8月二手网签均价为27916元/㎡，环比7月（29589元/㎡）下降5.7%。
也就是说在严查首付款来源、房贷利率加点、放款周期加长等种种政策的夹击下，其实，广州的二手成交已经开始往下走。
△图片来源：微信公共图片库
由于担心现在买房会“高位站岗”，不少买家选择观望，看房意愿降低。8月中原二手住宅带看量环比大减25.8%，同比大减40.3%。
成交价格方面，8月中心城区的热点区域如天河、黄埔、海珠等，都有不同程度的下跌。数据显示，天河7月成交均价是58199元/㎡，8月为54637元/㎡，黄埔7月成交均价为35752元/㎡，8月则为29572元/㎡。
从成交均价简单比对，跌幅还是蛮大的。
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珠江新城也有3%议价空间了
数据还显示，8月广州中原新增放盘量环比下滑3.9%，同比下滑30.0%。
而且，现在业主的心理预期也松动了，连续数周出现下调报价的情况。截至8月末，业主报价指数下降至36.3%，较5、6月下降20%左右。
就是强势如珠江新城，二手房议价空间也能够去到3%以上了。
买家观望情绪浓厚，卖家放盘积极性较低，报价下调，都表明买卖双方对后市的不看好。
其实不止买家卖家，中介们也认为短期内政策调控仍将趋紧，对后市极度悲观。
9月中介经理人指数为25.91（前值为45.92），环比大幅下探，近5年来仅比去年疫情最严重时略高。
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现在的广州就是半年前的深圳？
8月的二手房市场说完了，再聊聊9月可能的走向。9月的广州二手房降温已是定势。参考深圳、成都等其他地方。
二手房指导价的出台，直接打断了市场的上涨预期，更大的实质性影响在于信贷。
信贷收紧，首付提高，成交量能不下滑吗？而且，广州还有不小的新房供应，一定程度上能代替二手房。
难怪有人认为，今天的广州就是半年前的深圳，那么半年后的广州呢？就看看现在的深圳吧。
△数据来源：国家统计局
【 波折|放弃幻想吧！短期是波折的，未来是美好的，广州房价是看稳的】
但是，从深圳的经验来看，二手房指导价出台后，可能会有一个量跌价稳的缓冲期。2月8日出台二手房指导价，3个月后，深圳的70城二手房价才破天荒的跌了0.1%！
而成交量，出台指导价后的两个月不跌反升，5月开始比出台政策月低，6个月后才降至近一年来的最低水平。
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