二手房|十年后，“鬼城”复活，鄂尔多斯房价复苏了？杭州|炒房

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有人说，鄂尔多斯每217人就有1个亿万富翁，每15人就有一个千万富翁。亿万富翁至少有七千人以上，资产千万级的有十万人。
2005年，因煤炭而发达的鄂尔多斯人，把投资的目光放到了房地产上，要在荒滩上建一座新的城市，这座新城叫作康巴什。

于是， “煤老板”的引领作用下，无数热钱涌入鄂尔多斯房地产市场。
仅用5年，各路炒房团联手，把鄂尔多斯的房价从每平米1000元，炒到了最高每平米2万元。
2011年，呼和浩特房地产崩盘，无数炒房客低价抛售房产，连锁反应下，鄂尔多斯房价从最高点跌去九成，回到了每平米2000元的状态。
热钱离场， “鬼城”诞生。
时间过去整整10年后，诸葛找房最新数据显示， 2021年8月百城二手房涨幅榜上，鄂尔多斯二手房房价环比上涨2.03% ，位列第一位。
【二手房|十年后，“鬼城”复活，鄂尔多斯房价复苏了？】“鬼城” 复活，鄂尔多斯房价复苏了？
1.挣最多的票子，住房价第四的房子10年前，炒作鄂尔多斯房地产的最直接后果就是，房多人少，灯火俱寂。这也是所谓鄂尔多斯“鬼城”的由来。

从2011年算起，时隔10年，至今鄂尔多斯房地产的元气还远未恢复。
鄂尔多斯8月份的房价均价是每平米8610元。
而每平米不足9千元房价，在内蒙古十二个盟市的房价大排名中仅仅列在第四位。排在前面的是首府呼和浩特、人口第一大市赤峰以及工业第一大市包头。
挣最多的票子，住房价第四的房子。鄂尔多斯购房者的幸福，一般人享受不到。
而不为人知的是，这种所谓的“幸福” ，是房地产崩盘时， 20多万购房者被深度套牢，空置率曾高达90%以上的切肤之痛。
2.“鬼城”房地产，元气未复和呼和浩特房价两位数增长，才坐上房价涨幅榜头把交椅不同。鄂尔多斯二手房成为全国第一的涨幅只有2.03% 。
换言之，增长了2.03% ，也能位居榜单第一，这背后应该有着更深的含义。

时至今日，有人说，以康巴什为代表的鄂尔多斯房地产越来越有活力和人气。而支撑房地产的不再是“乌金” ，而是清洁的空气、高端的教育资源及医疗资源。

鄂尔多斯统计局数据也仿佛也间接支持了这一观点：1-7月鄂尔多斯房地产开发投资同比增长86.9%增速位居内蒙古全区第一，高于全区75.3百分点，高于全国74.2个百分点。
统计局的分析认为，出现上述情况，一方面是鄂尔多斯房地产多年低位运行，投资总量和销售等指标都不高，房企投资意愿复苏；另一方面是达旗、东胜等地有优质学校校址搬迁，学区房销售给房地产加了一把火。
但是，实际上，从2万元的房价到现在不足9千元，中间巨大价差，让鄂尔多斯房地产现在都还没有完全缓过来。
3.19个烂尾闲置项目上架“烂尾”超市当年的鄂尔多斯房地产，资金链断裂，开发商跑路。个别项目长期停滞，形成项目“烂尾”或建成后长期闲置的问题，一直拖到了10年后。
为了解决上述问题，鄂尔多斯去年专门建立了房地产“烂尾”超市。所谓“烂尾”超市，就是给房企和有合作意向的单位或投资机构搭建的对接平台，促进合作或项目重组，推动相关项目盘活。

二手房|十年后，“鬼城”复活，鄂尔多斯房价复苏了？

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