卫生间|3.51亿元！美域置业通过法拍拿下西安二环内14.9亩地！卫生间

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还记得北二环原名京九合院14.9亩地，进行司法拍卖的消息吗？

刚刚，这宗地成交了！
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35轮竞价，美域置业摘地
9月3日上午10点，关于《西安市未央区北二环西未国用（2013出）第161号、第163号土地使用权》结果出炉。

5039次围观（截至12时）， 35轮竞价，最终这宗地被西安美域置业有限公司以总价3.51亿元竞得。从竞买记录来看，主要是竞买号O4090（西安美域置业有限公司）、K8313两家PK 。

图|部分竞价记录
宗地位于西安未央区未央路与北二环十字西南角，原属于名京九合院项目用地的一部分，名京九合院是西安二环内百万方大盘，属于城改项目，早期购买的业主已交付入住。

成交地块面积共计9935.5㎡，折合14.9亩，具体分两个地块：西安市未央区西未国用（2013出）第161号（面积：9329.60平方米，折合13.99亩）、第163号（面积：605.90平方米，折合0.90885）土地使用权及地上建筑物。

第161号土地使用权面积为9329.60㎡，地类（用途）为城镇住宅用地，土地使用剩余年限为62年；第163号土地使用权面积为605.9㎡，登记用途为批发零售用地，土地使用剩余年限为32年。依据此前信息显示，这两块地的容积率为5.811 。
该宗地起拍价30000万元，保证金6000万元，增价幅度150万元。
依据竞买公告，本次拍卖的土地涉及西安市未央区张家堡街道萧家名京九合院社区居民委员会（原肖家村村民委员会）50户村民拆迁安置住房（共计5964.22平方米）及居委会商业保障用房（共计2000平方米）的权益，同时还存在欠付的土方工程款9512534元、边坡支护工程款5951088.48元。
竞买人应承担上述村民拆迁安置住房和商业保障用房的安置义务，承担支付工程款的义务。
也就是说，西安美域置业还需要承担共计7964.22㎡的安置房和保障房，以及之前这块地所欠的土方工程款、边坡支护工程款共计约1546万元。
以此计算，这宗地3亿元起拍， 3.51亿元成交，溢价率17% ，竞买人还需承担土方工程款9512534元、边坡支护工程款5951088.48元等，实际成本达366463622.5元，亩单价约2459万元/亩，估算可售楼面地价约7363元/㎡（以减去7964.22㎡的安置房和保障房后估算）。
再看看拿地公司西安美域置业有限公司，法人是颇有资历的老地产高管钱嘉，曾担任西安万科总经理、泰禾集团副总裁兼北京区域公司总裁等职务。
此次拿地的公司由西安嘉信美地实业有限公司的全资控股，嘉信美地属于“老万科系” 。公司一方面与西安本土房企合作有项目开发，主要在周边城市；一方面做代建业务，泾河新城的西咸城投新华阙等项目。
【卫生间|3.51亿元！美域置业通过法拍拿下西安二环内14.9亩地！】02
周边配套成熟
在西安房企通过法拍拿下地块也有多例，此前东原也以司法拍卖的形式拿下未央湖板块的一宗地，也就是目前的东原印未央项目用地，当然法拍地在实际操作中手续会更复杂一点，对房企来说也是一个考验。

卫生间|3.51亿元！美域置业通过法拍拿下西安二环内14.9亩地！

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