房价|大局已定，好消息，国家出手释放5大信号，有房没房别愁了( 二 )
你可能眼界还只是局限于涨了多少降了多少 ， 但是市场要往更长远看 ， 二手房指导价政策 ， 解决的是扰乱市场秩序的问题 ， 缓解大家的紧张情绪 ， 遏制抱团涨价和炒房热情 ， 最终让房地产市场回到稳定轨道 。
你以为二手房指导价指导的只是业主 ， 但实际上更是对银行信贷管控的约束和指导 ， 你可能会说你说了算 ， 但是银行贷款可不是你说了算 ， 银行得听指导价的 。
说到底 ， 就是希望通过乱象的整治让房地产市场回归理性和稳定 。 难道购房者希望看到一个一夜之间涨几十万的市场？
3、管房价先控地价 ， 新的土拍规则保障购房者权益 。第一批集中供地显然不尽人意 ， 经过稍事整顿后 ， 二批集中供地又相继重启 。 在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下 ， 基本上所有的城市都对土拍规则进行了调整优化 ， 土地溢价率上限大幅下调 ， 基本上严格控制在15% ， 并出台了地价房价联动机制等措施 ， 严格控制楼面地价 ， 进一步稳定市场预期 。
众所周知 ， 地价在房价上涨中起着关键性作用 ， 欲管住房价首先要控制住地价 。 二轮集中供地是在原来吸取教训的基础上做的优化调整 ， 目的就是稳地价 ， 进而稳房价 。
过去 ， 虽然说是开发商拿地贵 ， 需要自己付出代价 ， 但不言自喻 ， 羊毛出在羊身上 ， 最终还是由购房者买单 ， 缩减成本最直接就体现在房屋质量上 。 调整土拍规则 ， 取消自持、竞品质成为新的需要 ， 既保障了地价稳定 ， 又能保障购房者买到的房子不会有质量和品质方面的顾虑 。 同时 ， 严控拿地规则 ， 防止开发商盲目拿地和资金链出问题 ， 这对购房者来说绝对是好事 。
4、房价大局已定 ， 稳房价可以降房价 ， 但不能大跌 。最近大家都看到了一种奇观 ， 在不少城市出台“限涨令”的同时 ， 也有一些城市推出“限跌令” ， 很有意思 。 岳阳、沈阳、昆明、唐山都以自己的形式限制开发商降价 ， 但绝对不是不允许降价 ， 而是限制恶意降价 ， 这一点不要被带节奏 。
其实 ， 各地基本上都是限制房价上涨 ， 允许房价下跌 ， 但都给出了一个下跌范围 。 细细想来 ， 似乎都在意料之中 。 一个城市要发展 ， 房价过快上涨不可持续 ， 过快下跌也不可能 。
经济日报对“限跌令”给出的态度是 ， 促进房地产市场健康发展 ， 稳是主基调 ， 大涨不是稳 ， 大跌更不是稳 。 一旦房价过快下跌 ， 可能给整个经济社会和楼市带来巨大影响 。
到此 ， 盼望房价大涨的早点收收心 ， 指望房价大跌的也尽早洗洗睡吧 。
但有一点对购房者来说是好事 ， 那就是房价过快上涨的城市越来越稳定 ， 而面临下行压力的城市也会在遵循房住不炒基础上 ， 开展因城施策 ， 比如长春就打响了救市第一枪 ， 出台多项优惠政策吸引购房者 。
要是投资炒房 ， 一定不会喜欢这样的城市 ， 但如果是刚需和改善购房者 ， 恰恰可以就坡下驴 ， 有优惠有需求那就抓住机会 。 买了房的就更不用担心了 。
5、建设保障性租赁住房 ， 不仅租房者叫好 ， 也惠及购房者 。既然房价大涨不是稳定 ， 大跌也不是稳定 ， 那么房价不再大涨大跌后 ， 是不是意味着大城市的购房者更看不到希望了？
最后 ， 我们再与开始的“住有所居”呼应一下 。 既然要“努力实现全体人民住有所居” ， 既然房价已经稳定 ， 那么大城市的房子就很难让年轻人买得起 ， 这是一个无法回避的问题 。
根据有关调查显示 ， 现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题 ， 然而租金付得起的房子区位比较远 ， 区位比较好的租金又比较贵 ， 这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难 。
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