房价|大局已定，好消息，国家出手释放5大信号，有房没房别愁了
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这么多年来 ， 房地产贡献有 ， 但问题也同样存在 ， 不过呢 ， 在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下 ， 我们的目标或者说调控目标也都在有所调整和改变 。 国家如此大的魄力和决心 ， 正让房地产的问题一一化解 。
特别是大城市住房难题 ， 似乎未来解决问题的路线已经非常清晰 ， 无论是开发商还是购房者 ， 都应该对当前形势有一个明确的认识 ， 不能停留在过去的思维中 ， 否则你很难理解当前房地产市场中的所作所为 。
最近 ， 国家正以前所未有的魄力和决心 ， 以空前的高度和格局为我们描绘一幅新时代房地产美好画卷 ， 一切都在以人民为中心 ， 一切以民生为主旨 。 从上到下 ， 中国房地产正释放出一些新的信号 ， 不管你有房没房 ， 都应该关注 。
1、“住有所居”意味着房地产回归居住属性和民生属性 。近日 ， 国家在多种场合召开的会议都明确了一个方向 ， 那就是共富 ， 于房地产而言 ， 就是要“努力实现全体人民住有所居”的伟大目标和梦想 。
无疑 ， 住房是民生之要 ， “住有所居”才能满足人们对美好生活的向往 。 而“房住不炒”“住有所居”的定位和目标奠定了房地产市场发展的制度建设基调 。 同时 ， 也向外界传递一个信号：现在重要抓手是住房制度的重塑 ， 而不是单纯的房价调控 。
“努力实现全体人民住有所居” ， 可以说 ， 这是我们调控的终极目标 ， 而房价调控仅仅是其中一个环节和小目标 。
可能依然有人沉浸在房地产高速增长的氛围中 ， 但是这一切都终将被现实所抛弃 ， 房地产回归居住属性和民生属性是历史的选择 ， 是人民的期待 。
这很可能也将意味着居住权会从所有权中离析出来 ， 当然不是说所有权不重要 ， 而是对使用权益将会赋予更多的价值 。 无论你买房还是不买房 ， “住”的问题都会解决 。
2、遏制抱团涨价乱象 ， 全国12城出台二手房指导价 。除了新房市场的调控外 ， 二手房也被纳入监管当中 。 过去一直对二手房市场疏于监管 ， 认为二手房随行就市 ， 一般不容易被操控 ， 但事实上 ， 二手房市场被某些小区业主联合起来操控房价的现象屡见不鲜 ， 二手房市场也早就脱离了房住不炒的初衷 。
始于今年的深圳 ， 随后各地也相继效仿 。 目前已建立二手房指导价机制有深圳、广州2个一线城市 ， 东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥6个二线城市 ， 以及三亚、绍兴、衢州、金华4个三线城市 ， 全国共计12个城市加入了二手房指导价行列 。
据数据显示 ， 2021年8月10个重点城市二手住宅成交量为64095套 ， 环比下跌21.91% ， 跌幅较上月扩大11.15个百分点 ， 同比下降39.50% 。 2021年8月 ， 重点10城的涨价房源占比为14.8% ， 占比持续下降6.9个百分点 ， 较去年同期占比下滑4.2个百分点 。
基本上全国出台二手房指导价的12个城市有一半多挂牌价下降了 。
你一定会说 ， 挂牌价并非最终成交价 ， 所以大家还会私下里成交 ， 我说没错 。 但要知道 ， 大家改变一个习惯需要很长时间 ， 随着挂牌均价下滑 ， 其实影响的是大家的长期预期 ， 短期内可能还会偷偷摸摸、上有政策下有对策 ， 但你会发现漏洞和补丁越打越密 。
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