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房贷|房产中介冲击波：有人挥泪转行，有人跑步入场( 二 )


比如在深圳 ， 过去两年月平均成交量过万套 ， 而到了2021年7月 ， 只成交2557套二手住宅 ， 市场萎缩了八成 。
据深圳房地产中介协会调查 ， 统计深圳798家机构合计4161间门店的情况 ， 发现半年时间里 ， 有104间门店已经关闭 ， 且已办理工商注销 ， 有220间门店已暂时停业 ， 有2400名星级从业人员选择离开行业 。
有市场观点认为 ， 房产中介行业正在迎来一阵倒闭潮 。
03 房产中介依然很香 ， 有人正跑步入场
当前房产中介行业正在经历一场大调整 ， 难道真的不香了？
一方面看起来 ， 房产中介门店关闭 ， 一些房产经纪人正在离开 ， 然而在另一方面却依然有人看好房产经纪领域 ， 正加速跑步入场 。
看好房产经纪业务的其中一大市场主力军就是互联网企业 。
比如在今年7月 ， 短视频巨头字节跳动涉足房产经纪业务 ， 将旗下的重庆字节跳动科技有限公司的经营范围新增房地产经纪、广告制作等 ， 这是最新的一家互联网巨头跨行业进军房产中介行业 。
腾讯、阿里巴巴、京东和拼多多等互联网巨头早已经涉足房产经纪业务 ， 就连短视频直播平台映客也在2020年底另辟蹊径 ， 涉足房产经纪业务 。
除了互联网科技企业不断涌入房产经纪行业外 ， 还有一股市场力量正在不断加码布局房产经纪业务 ， 那就是头部物业服务企业 。
物业服务企业并不是房地产经纪的新玩家 ， 比如万科的万物云、碧桂园服务、龙湖智慧服务等物业头部企业早已设立租售中心 ， 经营自有小区的二手房租赁、买卖等业务 。
而如今这些头部物业企业正在突破原有局限 ， 比如万科物业旗下的朴邻·万科物业二手房专营店正在加速市场化 ， 今年8月初 ， 朴邻在广州与广信物业合作 ， 开了第一家租售门店 。
龙湖将原来在物业下面的房屋租售中心独立出来 ， 发布全新品牌塘鹅 ， 并将房屋租售、房屋装修与地产开发、智慧服务业务等并列 ， 升级成为两大主航道业务 。
就连正处于风口浪尖的恒大也孵化出了房车宝平台 ， 希望能再造一个“贝壳” 。
无论是互联网科技企业 ， 还是头部物业企业 ， 都纷纷加码布局房产经纪业务 ， 看好未来行业发展前景 。
根据市场机构CIC数据显示 ， 我国房屋流通市场（新房+二手房+租赁）的规模 ， 将由2019年的22.3万亿元 ， 增长至2024年的30.7万亿元 ， 未来五年的年复合增速有望达到6.6% 。
平安证券预计 ， 到2024年全国房产经纪服务佣金收入将达5078亿元 。
04 房产中介要做好服务 ， 更要多元化
当前房产中介行业在房地产密集调控的背景下日子并不好过 ， 整个行业也进入了市场规范期和行业阵痛期 。
然而房地产中介及房产经纪服务是一个长期性产业 ， 只要房地产行业存在 ， 房产经纪服务就会存在 ， 这也是市场经济规律 。
从市场服务角度来说 ， 整个房产中介机构已经出现更加系统化、平台化、专业化发展趋势 ， 而房产中介最大的价值还是要做好服务 。
而从未来发展趋势来看 ， 机构化仍将是房产中介发展的大趋势 。
从另一个角度来说 ， 房产中介整顿规范也是一个行业优胜劣汰的过程 。
新品略认为 ， 房产中介服务机构可以在做好交易服务的同时 ， 应该拓展房地产服务市场的相关业务 ， 拓展新服务 ， 培育新的业务增长点 。
例如 ， 贝壳在今年7月6日就宣布 ， 拟80亿人民币收购圣都装饰100%股权 。 很明显贝壳的目的就是跨界进入家装行业 ， 想发挥其流量优势 ， 培育新的未来业务增长极 。
总结来看 ， 房产中介无论是从市场交易服务需求 ， 还是房地产业发展配套服务来看 ， 房产中介被取消的说法几乎没有可行性 。

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