地市|8月楼市供应增加而成交降幅扩大，地市持续量价齐跌( 三 )
??土地流拍方面，以重点监测的城市来看，土地流拍率较上月明显增加，约为19%，流拍地块多集中在温州、湛江、清远等非热点城市；从地块属性来看，这些流拍土地多为区位偏远、商业公建占比高的土地，故流拍概率较大。
??据CRIC监测数据显示，一线城市成交总量仅126万平方米，但受低基数的影响，环比涨幅高达105%，但同比降幅高达七成；成交金额亦随着成交规模的增加而增至98亿元，环比上涨53%；平均地价受大量远郊商办集中成交的影响，较上月大幅下降至7776元/平方米。上海本月仅成交了7宗商办地块，除临港和闵行颛桥板块的两宗地外，其余地块均以底价成交；广州、深圳也分别底价成交了4、3宗商办地块。
??二线城市成交量仅有870万平方米，环比下降37%，同比降幅也超八成；成交金额也随之明显下滑，降至244亿元，环比下降46%，同比下降89%；由于成交量较高的城市多为地价水平相对较低的中西部城市，平均价格也因此下滑至2798元/平方米，环比下降14%，同比降幅也超三成。具体到城市来看，本月成交面积最高的城市是青岛，共成功出让17宗地，总成交建面达94万平方米；成都和长沙的成交建面也超过了50万平方米。从土拍热度来看，合肥和南昌表现比较突出，尤其是合肥，虽然成交区域集中在郊县，但最终成交地块均为溢价成交，肥东、肥西多宗宅地触及地价上限，使其整体溢价率增至31%，稳居二线城市之首；其余城市溢价率水平均处于较低位，如成都、长沙和杭州本月成交地块的平均溢价率均未超过5%。
??三四线城市方面，本月成交体量仅为9195万平方米，和上月相比减少了23%，和去年同期相比降幅更是高达36%；价格方面，由于南通、嘉兴等高地价城市优质地块明显减少，三四线城市地价较上月小幅下滑，平均为2306元/平方米，环比下降5%。在CRIC重点监测的三四线城市中，无锡的成交量最大，总成交量达227万平方米，共成交25宗地，其中第二批集中土拍地块共有23宗，最终成功出让22宗，共揽金262亿元；联系土拍热度来看，由于无锡此次对出让地块全部地块采取“限地价+摇号”方式竞拍，因此无锡第二轮集中竞拍热度较此前有所降低，23宗地中仅有9宗进行了摇号，占比不足四成，而首次出让的16幅地有15幅触及最高限价成交，占比超过九成，二轮土拍热度较首轮明显降温，平均溢价率仅为4%。在多个热点城市加强土地市场调控，严控溢价的影响下，三四线城市的溢价率已经连续五月走低，本月更是低至9.1%，而作为热度最高的长三角区域，本月溢价率超过20%的城市也较上月明显减少，成交量超50万平方米的热点城市中仅有台州的溢价率超过了20%，三四线地市热度在“强管控”下出现了明显的降温。
总的来看，由于8月本应开启二轮集中土拍的多个城市均推迟了集中土拍，再加之上月集中出让的南通、常州等城市减少了土地出让，本月土地市场成交规模较上月进一步缩减，市场热度也再度下滑。接下来，结合近期政策面来看，自7月以来，上层房地产市场调控持续收紧，要求地方政府加强市场监测、落实三稳目标，并对土地出让提出新要求，深圳、广州等集中土拍城市和东莞、惠州、温州、金华等热点城市也纷纷升级了竞拍规则，以平稳地价、降低土拍热度。在此影响下，市场热度将会维持低位运行。 
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