地市|8月楼市供应增加而成交降幅扩大，地市持续量价齐跌( 二 )
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??库存
??杭州等部分城市集中加推供大于求
??过半数城市消化周期超12个月
??8月热点城市存量情况分化加剧：由于部分城市短期供应激增，因此如广州、西安、长春和成都均呈现短暂的供过于求。而大连、厦门、海口、福州、合肥和南京单月供求比小于0.8。
??值得注意的是，部分城市新房销售有所降温。如成都、郑州、苏州、昆明等消化周期环增，超过1年。济南、合肥、宁波等则仍处于存货紧缺阶段。杭州受益于本月新政后新盘集中补货入市，供求关系略有缓解，但消化周期仍仅有4.5个月。
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??成交结构
??深圳90-120平中高档占比激增
??北、上成交结构持稳
??从价格段分布来看，低档产品占比上海、北京分别上升6、3个百分点，深圳下降1个百分点；中低档产品占比上海、深圳分别下降6、34个百分点，北京上升3个百分点；中档产品占比上海、北京分别下降3、4个百分点，深圳持平；深圳中高档产品和高档产品分别上升17、19个百分比。
从面积段分布来看，90平方米以下产品占比上海、深圳分别下降9、33个百分点，北京持平；90-120平方米产品占比上海、北京、深圳分别上升8、2、23个百分点；120-144平方米产品占比上海、深圳分别上升2、9个百分点，北京持平；144-200平方米产品以及200平方米以上大户型产品成交占比上海、北京下降1个百分点，深圳上升2个百分点。
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??二手住房
??10城成交环比下降25%
??深杭宁等同比锐减60%以上
??2021年8月，二手房市场整体规模持续回落且增速加快，10个重点城市共计成交391万平方米，环比下降25%。基于去年同期正值经济复苏政策宽松期，同比回落高达44%，同比2019年也跌幅扩大至至38%，基于全国二手房市场监控加码，整体市场热度冷却。
??具体到城市来看，10城环比表现普遍回落，仅苏州较上月增长45%较为亮眼，其余城市均有不同程度下跌，南京、青岛、厦门、苏州跌幅超4成。同比来看，10城均不及去年同期水平，仅北京、大连收跌10%以内尚有支撑，其余城市均有不同程度回落，受限于楼市调控，深圳市场长期下行趋势稳定且跌幅扩大，同比下降扩大至84%，同比2019年也增至67%降幅；杭州、南京、青岛成交显著降温，同比回落60%左右，厦门虽同比下降46%但较之2019年同期仍翻倍增长。
??当前全国主要城市二手房住宅市场表现持续降温，全国楼市调控持续加码叠加新房市场供应不减，预计后续将保持稳中有降。
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??土地市场
??成交再度量价齐跌
??溢价率低至8%而流拍率升至19%
??8月全国300城经营性土地总成交建筑面积达10191万平方米，环比7月全月下降了24%，同比降幅更是高达49%；土地成交总金额降至2462亿元，环比上月下降28%，同比也下降了54%。平均地价降至2416元/平方米，环同比均呈下降趋势。
??市场热度方面。由于热点城市进一步加强了溢价、地价的管控，加之优质地块供地占比明显减少，因此本月溢价率较上月大幅下滑，环比减少5.1个百分点，降至8.4%。各能级城市溢价率均下降，且均降至10%以下，尤其是成交主力三四线城市，在热点三四线城市纷纷升级竞拍规则、强化地价、溢价率管控的影响下，溢价率连续多月走低，本月平均溢价率更是降至9%。
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