蚂蚁集团|风暴眼｜阿里系已成杭州最大“地产商”?( 四 )
1999年，风清扬带着“18罗汉”在城西湖畔花园里创造了阿里，随着业务越做越大，华星科技大厦、创业大厦、西湖国际科技大厦、华星时代广场等办公楼里都留下了阿里人的身影。
十年快速发展，人马越招越多，阿里却一直“蜗居”在城西的写字楼里。彼时，阿里B2B公司分散于各幢楼里，开个沟通会都是“大难题”，尽管阿里多次想要租下整幢楼，但因“房东”不干一直未能实现。
直到2009年阿里巴巴B2B公司搬进滨江区的阿里巴巴（中国）基地，他们才真正拥有了“自己的”办公园区。
而这也成为阿里产业布局全杭的起始点。
一方面，按照每人5㎡的工位来算，彼时15000人就要近百万方办公空间，何况阿里队伍人数还在迅速膨胀。另一方面，据公开报道，2009年仅阿里B2B公司的年租金便超过3300万，企业财务部门也测算过，建设滨江园区远比租赁写字楼来得划算。
在滨江园区之后，这些年阿里系拿地的脚步紧跟着集团的体量。
据凤凰网房产查询公开资料不完全统计，阿里系通过招拍挂、招商合作等公开、非公开方式，在杭获取了近20宗地块项目，详情请见下表：
20余宗地块，其中11宗落在余杭区，6宗来自西湖区，阿里最早的产业园所在地滨江区，当前依然仅有阿里巴巴一期、二期两个园区项目。
从天猫到蚂蚁金服、菜鸟网络、飞猪旅行、盒马生鲜……阿里旗下产品都有一个可爱的动物形象，这些被网友戏称为“阿里动物园”。
阿里这块“金字招牌”带动了杭州多个区域房价的破关式增长，它在做大做强的同时，不断扩张“阿里动物园”的数量与体量，而每一处阿里的“动物机构”，都是所在板块的“产业发动机”。
最成功的案例便是未来科技城。2013年，阿里巴巴万人“大迁徙”移师余杭五常，“淘宝城”也从一期扩张至五期，原本的大城西荒地也换上“宇宙中心”的新头衔。
在杭多点开花，阿里付出了十余年心血。
滨江之后，阿里重点布局的区域是余杭。余杭区的11宗地，占到阿里在杭土地总面积的近六成，其中淘宝城项目是大头。淘宝城历时近十年分五期开发建设，总体量超200万㎡，相当于80个黄龙体育馆。
近两年来，阿里重点布局的地块还有余杭中泰的阿里巴巴达摩院、临平塘栖的天猫云数据计算中心、余杭仓前的未来科技城201号地块等。
淘宝安家后，菜鸟、蚂蚁等纷纷“筑巢”，而最勤快的大概就是蚂蚁集团了。黄龙时代广场的支付宝大楼、西溪路上的z空间，是蚂蚁金服的主要办公地点。
今年7月20号，西溪路上的青春宝地块也正式投入使用，名字叫“蚂蚁A空间”，而这是蚂蚁集团的又一个新家。
加上蚂蚁在之江拿的两宗地块，蚂蚁的“地盘”再度扩大。但这也许不是蚂蚁巢穴的“终点”。
去年，占地170亩西溪路551号正大青春宝地块完成收储搬迁工作，据悉该地块预计投资50亿元，引入世界级金融科技企业。而这宗地块旁边就是蚂蚁A空间，这不禁引发了蚂蚁金服再次落子的猜想。
对于拥有近1.6万名员工的蚂蚁，如此多的办公场所，明显过剩。（员工数据截至2020年6月30日，来源：蚂蚁金服招股书）
【 蚂蚁集团|风暴眼｜阿里系已成杭州最大“地产商”?】再来回看阿里旗下公司自主拿的地块，大部分都是底价成交，招商引资合作的投入成本更少，越来越多的物业沉淀，有人笑称：阿里系已成杭州最大“地产商”。至少，从拿地金额与几乎量身定做的准入政策来看，阿里拿地实在是“easy”模式。
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