蚂蚁集团|风暴眼｜阿里系已成杭州最大“地产商”?
凤凰网《风暴眼》出品
文/滕文娜 王帝 成城 杨双双
核心提示：
1、近10年，阿里的商业版图不断扩张，阿里的“地图”也在不断扩容。据公开信息查询，截至今年8月，阿里通过公开非公开等方式，在杭州已拿下近20宗地块，打造淘宝城、达摩院、阿里云总部、云数据计算中心、蚂蚁总部等。
2、2020年蚂蚁金服总部地块，8月底改规划，9月挂牌，10月卖地，且设置的土地出让条件苛刻，几乎是为蚂蚁集团“量身定制”。
3、蚂蚁集团拿地后带火了周边的项目，原本平平无奇的盘，涨价依旧被疯抢。凤凰网《风暴眼》实地调研周边新房、二手房情况，发现从2020年8月板块内二手房价就悄悄蹿起来了。
4、阿里旗下的地块，大部分都是底价成交，越来越多的物业沉淀，有人笑称：阿里系已成杭州最大“地产商”。至少，从拿地金额与几乎量身定做的准入政策来看，阿里拿地实在是“easy”模式。
树欲静而风不止，大概是过去一年阿里的最佳写照。
从旗下蚂蚁金服IPO，到之江拿地建总部，再从上市叫停、“退地”谣言四起，到上个月杭州发生的一系列“地震”。
阿里，一时站在风口浪尖。
于杭州楼市而言，阿里就是最可靠的定投大佬，所到之处从滨江、未来科技城再到之江，“跟投”基本不会出错。以致，杭州楼市中有着“跟着阿里买房”的口号。
近10年，阿里的商业版图不断扩张，阿里的“地图”也在不断扩容。据公开信息查询，截至今年8月，阿里通过公开招拍挂、招商合作等方式，在杭州已拿下近20宗地块，打造淘宝城、达摩院、阿里云总部、云数据计算中心、蚂蚁总部等。
其中，最受关注的当属去年蚂蚁金服总部地块。
“量身定制”的“蚁巢”
2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司（蚂蚁金服）以约27亿的底价，竞得了之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块。
这是一次毫无悬念的竞拍。
在土地落锤的第一时间，媒体们提前码好的新闻稿像雪花一样洒在各大购房群里。
倒不是杭州人均“大预言家”，业内但凡看过土地出让条件的，都会觉得它是为蚂蚁集团量身定制的。
这幅地块在2020年9月21日挂牌出让，根据出让公告，地块设置了不得建设带居住功能用房、10年不得转让等多项出让条件，其中最为苛刻的一条是，“受让方的营收不低于1000亿”。
按照《浙商》杂志发布的“2020浙商全国500强”榜单，仅是总部在杭州的公司，年营收超过千亿的就有8家，为何蚂蚁集团的拿地呼声最高？这要从地块挂牌前说起了。
“榜单”中的千亿级军团（营业额以2019年为准）
公开资料显示，去年7月、8月，杭州市领导、西湖区领导多次赴蚂蚁集团视察进行有关工作。其中一次视察在官方报道中，某领导提及要抓住蚂蚁集团上市机遇，全力支持企业在新起点上继续做大做强。对于蚂蚁集团相关项目建设，用了8个字——“统筹协调、狠抓落实”。
更巧的是，网上很快流出一张《蚂蚁集团中期发展意向区块选址方案》（下称选址方案），之江板块之浦路以东、彩虹快速路以南多宗地块被列为意向选址区块。
蚂蚁金服选址方案（图源网络）
尽管之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块并未在选址方案中，但并不影响后续的变化。
之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块前身为杭州金都极地海洋公园地块，2007年金都地产总价3.3亿拿下，准备打造10万方的杭州极地海洋公园，但事与愿违，该项目烂尾被政府收回。
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