总价|多地祭出“指导价”杀手锏，京楼跟不跟？( 二 )
对比刚刚公布二手房指导价的广州，均价超过15万/平方米的小区，二手房指导价为9.7万元/平方米，指导价相当于实际成交价的6.5折，若以此为标准，京楼有相当一部分二手房社区的过户指导价都有明显的上调空间。
一位地产研究院的业内人士向北青-北京头条采访人员透露，其实在今年年初，相关部门在酝酿学区政策调整的时候，就开会讨论研究过二手指导价的提升，以此作为长效机制迭代之一。之所以到现在都没有提升指导价，是因为指导价的提升影响面会很广，不管是满五年的二手房还是满二年的二手房，都会因为指导价的变动，在税费上受到影响。
另外，与其他城市不同，京楼二手房的特殊情况是，存在大量原值较低的二手房源，更需要谨慎评估提高二手房过户指导价对市场的影响，以避免市场稳定受到冲击。
影响：若调整指导价，原值低二手房最受影响，需求或流向新房
有业内人士就认为，此轮楼市调控的重点是二手房，不排除京楼也跟进调整二手房指导价的可能。若一旦提高了二手房指导价，交易税费将首当其冲。
按照规定，二手房交易产生的个人所得税应该由卖家承担，但买方缴税已经成为市场的潜规则，而按照区域最低过户指导价避税也一直是市场默认的惯例。因此业内人士指出，倘若部分区域指导价上调幅度明显，二手房交易将在一定程度上受到冲击。满五年唯一的免税房会更加受到市场欢迎，反之一些房源的交易税费会出现大幅度的上调，甚至有几十万之多。
也有中介门店的店长告诉北青-北京头条采访人员，如果北京二手房过户的指导价真的提高，带来的影响就是最低网签价格提升，原值低的房子之前能靠做低网签价避税，现在空间就会减小、税费增加，导致二手房流动性下降。
但同时，一旦二手房指导价上调，对于新房则是另一个场景，二手房流动性下降，需求减少，产生挤压效应，反而会促使更多的购房人流向新房市场，有可能出现二手房冷，新房热的楼市新格局。
文/北京青年报采访人员 李桁
【 总价|多地祭出“指导价”杀手锏，京楼跟不跟？】编辑/刘洋-广厦
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