李女士|郑州二手房房价暴跌？业内：仅个例，整体走向低迷，但学区房依旧“涨势喜人”

大象新闻·河南广电融媒体采访人员董芳芳/文
8月份以来，郑州二手房房价暴跌的消息此起彼伏，某购房平台上显示，经开区一小区海珀兰轩的一套二手房暴跌了三十万。国家统计局数据显示，7月郑州二手房房价上涨0.3%，但成交量却有所下滑。采访人员向多方了解到，二手房成交量不佳并不是最近一段时间才有，而且近两年二手房市场整体都呈现出低迷走向。

暴跌房源仅个例，低价房源可能在“钓鱼”
【李女士|郑州二手房房价暴跌？业内：仅个例，整体走向低迷，但学区房依旧“涨势喜人”】购房平台安居客信息，海珀兰轩8月挂牌均价为19134元/平方，环比上月下跌0.18%。其中降价30万元的这处房产比小区其他房产标价偏贵，装修较为豪华，房主低价抛售是因为工作变动。
郑州的二手房市场价格真的在暴跌吗?西三环附近一房产中介肖先生向采访人员解释了这种情况：“极个别暴跌房源确实会有，但一般这种房源可遇不可求，而且要求条件会比较多。如果户主急需用钱，房子可能会降价处理，要么要求首付款高，要么必须全款。”链家一位销售也表示，降价30万元的房源一般价格会在200万元以上，而100万元左右的房源降价10万元就算是非常低的价格了。
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社说，她近两年一直在观察二手房市场，过去房子挂牌售卖一两个月就会有人打电话咨询，现在半年都无人理会。所以有些人急需用钱，或者想以旧换新，就会低价抛售老旧房子，再添点钱购置新房。
而且一些购房平台上标注的低价房源并非真实。一位从业超10年的房产中介告诉采访人员，现在贝壳系统规定必须是真实房源、真实价位，但比如58同城和安居客这种可能在审核资料的时候不会很严，虚假房源依旧存在。“同样的90平方的房子，正常情况买下来得120万元，有的房源就会标价100—110万元左右，远远低于市场价，达到吸引客户的目的。”这等于是行业默认的“潜规则”。
租房同样也有这种情况，市场价2000元/月的房子，标价1300元/月，等租客被吸引过来看房后再表示1300元的房源已经租出去、或者说来晚了已经被别人抢先交了定金。“说到底都是套路，因为买房者、租客需求是真，来看房的话销售、中介会趁机推销其他正常市场价位的房源。”
尽管暴跌房源仅是个例，但整个二手房市场价格低迷，成交量不高是近两年来的普遍现象。
房屋评估变低、银行贷款收紧、交易周期放长
“现在很多新小区都非常现代化，指纹锁、人脸识别等各方面都很高科技，买房的去一看房就心动了。”郑州资深房产销售李女士告诉采访人员，二手房唯一的优点就是能直接看到房屋采光、小区环境、物业和学校，新房子只能看户型、样板间以及面积大小，新房子在真正买了之后，开发商一开始承诺的一些条件不一定会兑现，这是二者最大的区别。
对于一些二手房刚需用户，一般是刚来郑州，手里资金不足，买新房的话需还几年月供且依旧得在外边租房，而二手房交易完后两三个月就可直接入住。
后半年银行贷款政策收紧也是二手房以及整个房屋交易市场冷淡的一大现实原因。“正常情况下，40平方左右的小房子在以前来说，可能8万、10万的首付、再贷款30多万就可以拿下，但现在政策收紧，小面积房屋贷款根本批不下来。”李女士称。
小面积房屋贷款难，大面积房屋贷款也有了限制。李女士举例：“拿100万的房子举例，放在以前能贷70万，现在银行对房屋的评估价变了。100万的房子，银行只给评90万。”买房按揭成数、贷款额度降低了，首付款也就相应提高。这也给买房者带来不小的压力。“中国的房子说起来是70年的产权，但大部分房子30年以后就成危房了，大部分银行15年以上的房子按揭代换根本不会批。”刘社说。

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