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产品|长沙大平层火爆“出圈” “金九”开盘大战即将上演

来源： 红网
（采访人员 戴丹）“没想到长沙的大平层这么抢手！能不能买到，还要看手气。”周先生最近想为女儿买套大户型的房子，等长沙疫情中风险地区清零之后，他连续在市区看了5个楼盘，却发现自己看中的大平层不是那么好买，“去看了万科紫台、印湘江NEW288，都已经卖完了；高桥大市场附近的一个住宅公馆，说加价20万可以确保留一套；另外还有两个盘的大户型都要摇号。”
据湖南世联行的最新数据显示，今年以来，截至8月29日，长沙内五区面积超180㎡的大平层住宅，在241天内共计成交3436套，日均成交14.26套！成交均价为14438元/㎡。
越贵越好卖？多个大平层项目开盘即售罄
大平层，顾名思义，是指的平层带居住属性的房屋，从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。对于大平层的统计口径，业内存在不同的定义，如：湖南中原的统计口径是160㎡以上，世联行的是180㎡以上，还有一些行业机构统计的是200㎡以上的平层带居住属性的房屋。
由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。
长沙的大平层火到什么程度？
7月，运达锦绣广场开盘64套285㎡的大平层，单价14000元/平，开盘即售罄；
8月底，越秀湘江星汇城开盘66套大平层，均价9980元/平，开盘售罄；
8月29日，绿地麓云国际160套185㎡的大平层，线上抢房半分钟内秒光，线下正式签约去化率逾90%……
大平层产品不仅面积大，部分项目甚至是所在片区的价格标杆所在，总价300万以上实属常见，部分豪装产品总价甚至超千万。因此，在2021年，业内甚至有一种调侃：长沙的房子越贵越好卖。
这一消费趋势，也带动了更多的房企推出大户型产品。
为何长沙的大平层会火爆“出圈”？
长沙楼市的大平层产品为什么抢手？事实上，与需求端的变化有着直接的联系。随着二胎、三胎政策的放开，越来越多的居民家庭对住房面积的需求也在增大。
“我女儿打算从北京回长沙，家里有小孩有老人，低于180㎡的房源基本上不考虑，最好是上200㎡，而且最好是市中心的地段，买东西看病就医都方便。”为女儿买房的周先生，优先考虑的家庭居住的舒适度与便利性。
“二胎、三胎放开以后，改善型住房的需求集中体现出来，现在反倒是小户型卖得不太好。”一位在梅溪湖某楼盘上班的置业顾问表示，公司只规划了4种户型，129㎡、185㎡、244㎡、347㎡，“分批开盘，基本上都是开盘就售完，供应量最多的是中间两款户型。”
长沙一知名房企相关负责人表示，楼市限购之下，购房资格珍贵，客户再购买的门槛变高，因此多数人倾向一次置业到位；其次，长沙的总体房价不高，有支付能力的家庭更多地考虑买大来满足长期居住的需求。
在一线城市，作为高端改善产品，大平层在品质、区位等方面都很优越，具备稀缺性，因此在价格方面，大平层的价格与其他刚需产品会有较为明显的价格差。而在长沙，这一单价差距并不算大，加之“限购”和改善需求使然，购房者的“终极置业”需求提前。
另一位业内人士表示，在当前的市场环境中，住宅性质的大平层多被限价，因此开发商都愿意在所属地块里根据成本来调配优质资源进行大平层打造，这也使得住宅性质的大平层更受市民青睐。
产品|长沙大平层火爆“出圈” “金九”开盘大战即将上演


长沙内五区各面积段存量及去化周期（截止2021年6月）。（数据来源：湖南中原研究院）
“金九”已至，多个网红楼盘将推大平层新品

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