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百货|2021商业地产趋势：头部聚集效应明显 关停并转成新选择( 二 )


作为亚洲资管行业的先行者，凯德中国至今已积累了10余年轻资产运营经验，其轻资产模式主要采用“地产开发+资本运作”的形式。
作为国内轻资产模式的践行者，万达采用“轻资产为主，轻重并举”的策略。2020年9月，万达商管集团宣布，从2021年开始，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。
二、奢侈品商业和奥莱商业逆势增长
据此前咨询公司贝恩发布的中国奢侈品市场研究报告《2020年中国奢侈品市场：势不可挡》显示，2020年全球奢侈品市场将萎缩23%，但中国境内奢侈品消费将逆势上扬48%，达到3460亿元。
（1）高端定位商业逆势增长，中端购物中心明显下滑。
奢侈品商业逆势增长，得益于疫情之下国内奢侈品消费的回归。
根据联商网零售研究中心的数据显示，与2019年相比，百亿业绩俱乐部阵容依然坚挺，北京SKP以177亿蝉联内地单体商场业绩店王，南京德基广场摘得亚军，2020年总销售额超过了150亿，二者同比均实现了双位数增长，业绩也纷纷越过了150亿的分割线。
国内顶级标杆商业，如北京SKP、南京德基、上海港汇恒隆、上海IFC、杭州大厦、郑州丹尼斯大卫城等奢侈品商场，在2020年都在保持10%以上的逆势增长。
（2）奥莱商业崛起。
根据《2020中国奥特莱斯数据排行榜单》，2020年销售额突破10亿的奥莱项目多达39家，总销售额超800亿元。2019年，这两项指标的对应数字分别为34家和700多亿元。
相比2019年，上榜项目新增了5家，分别为比斯特上海购物村、比斯特苏州购物村、砂之船（昆明）奥莱、深圳华盛奥特莱斯、广州万国奥特莱斯。
百货|2021商业地产趋势：头部聚集效应明显 关停并转成新选择


根据不同业绩水平划分的6个销售额军团中，40亿+的奥莱2家，30亿+的奥莱3家，25亿+的奥莱6家，20亿+的奥莱6家，15亿+的奥莱10家，10亿+的奥莱12家。
三、高端百货向左，连锁百货向右
（1） 定位高端的百货商场，以奢侈品主打的，在2020年逆势增长，同时走扩张之路。
北京SKP销售177，全球第一；西安SKP销售60亿，杭州大厦80亿，郑州大卫城70亿等，各地区奢侈品百货走势强劲。
（2） 连锁百货持续下滑。
连锁百货规模持续下降，同时受疫情影响，2020年销售百货行业营收和利润持续下降；连锁百货关店和开店同步。
总体上，百货商场日渐式微，疫情只是催化剂。从联商网统计的2020年上半年的业绩来看，52家百货上市公司中营收、净利润双线增长的仅有3家，分别为豫园股份、永旺及小商品城，而永旺在上半年亏损0.63亿元；而营收净利双下降的企业则高达41家；52家企业中有19家出现不同程度亏损。
从今年一季度的情况来看，联商网零售研究中心统计整理发现，与2019年一季度相比，48家百货上市公司中有43家出现不同程度下滑，仅豫园股份、越秀金控、汉商集团、津劝业、上海九百5家出现微弱增长。
百货调整任重道远。
百货|2021商业地产趋势：头部聚集效应明显 关停并转成新选择


百货|2021商业地产趋势：头部聚集效应明显 关停并转成新选择


四、商业不再一路高歌猛进，关停并转成为新选择
（1）ZARA为首的国际快时尚陆续关闭中国门店
2020年突如其来的疫情，使整个零售时尚行业原本艰难的运营雪上加霜，作为快时尚代言人的ZARA，其母公司Inditex集团宣布了史上最大关店计划：至2021年将关闭1200家店铺，预计关闭店铺主要集中在亚欧地区的ZARA、Massimo Dutti等品牌小型门店。
GAP宣布了两个重要决策：子品牌Old Navy（曾是公司的增长引擎），2020年起撤出中国市场；集团在两年内关闭230家门店。

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