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杭州|通了地铁，限购政策取消，燕郊能让北漂们安心吗？

杭州|通了地铁，限购政策取消，燕郊能让北漂们安心吗？

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这里是每日人物的“千万间” 。
这期我们关注距离北京35公里的“燕郊” 。 近几年来 ， 燕郊大起大落 ， 曾有投资客纷至沓来 ， 等待盆钵满盈；也有北漂族陆续而至 ， 乘着东风置业 ， 将其视为中转站 ， 期望高价置换获得一张进京的“入场券” 。
如今 ， 一落千丈的冷遇翻篇 ， 投资的燥热也被抚平 。 许多年轻人开始重新衡量燕郊 ， 思考自己想要的“入场券”究竟是什么？一个家、一种身份 ， 一份安全感 。 他们看到了燕郊的可能性 ， 开始考虑将其作为北漂生活的终点站 。
燕郊 ， 越来越像一个正经的居住地了 ， 给了北漂一个不用离开北京的理由 。
文 |高越

编辑 |楚明
运营 |橞楹
燕郊回暖了有人说燕郊像个大葫芦 ， 肚子大 ， 但入口小 。 入口处是连接了北京通州与河北燕郊的通燕高速检查站 ， 每天有无数辆车和人经由这里往返北京与燕郊两地 。 下高速一过潮白河大桥 ， 能看见一扇彩虹门 ， 门下是售楼一条街的标志 ， 以此门为起点沿街往东1公里 ， 汇集多家房地产中介门店 。
这里也是无数人来到燕郊的起点 ， 最近几个月 ， 售楼一条街上的人重新变多了 。
这是徐梦第一次来到燕郊 ， 她今年刚毕业 ， 在国贸附近做市场运营 ， 听说燕郊的一居室租金每月一千多元 ， 只有东五环的三分之一 。 低廉的生活成本令她心动 ， 地铁22号平谷线开工的消息也释放了积极信号 ， 几年后线路建成 ， 她可以在燕郊潮白大街地铁站直达北京CBD核心区 ， 会缩短通勤时间 。
原本只是打算租房 ， 但父母听说后 ， 认为现在是“入手的好机会” ， 不如直接“一步到位” ， 资助她在燕郊买一个两居室 。 首付由父母支付 ， 每个月的贷款也可以帮她承担一半 。
去年 ， 徐梦就从居住在燕郊的同事那里听说了限购政策放松的消息：没有燕郊户口、没有三年社保缴纳 ， 同样可以申请购买新房 。 看房时 ， 她曾向中介求证 ， 得到的回复是 ， 不止新房 ， 现在二手房一样 ， 只需北京工作证明即可 ， “刚刚放开两个月 ， 还是口头上的消息” 。
同时 ， 徐梦从中介处得知 ， 现在购买二手房的客户较多 。 即买即住、操作流程更为简单 ， 符合她这种急需入住 ， 没时间装修的上班族 。 在众多房子里 ， 中介更推荐一个两居室 ， 因为前业主没有尾款 ， 走流程较快 ， “直接就能录网签 ， 否则一旦住建委系统出现变更 ， 外地户口会被卡住” 。
徐梦更在意心仪程度 ， “毕竟是家 ， 喜欢更重要” 。 最终她选择了一套78平米的小两居 ， 首付40多万 ， 单价16000元左右 ， 比通州区的一半还低一些 。

▲ 2019年3月29日 ， 连接燕郊和通州的燕潮大桥正式通车 ， 燕郊到北京东六环只需要15分钟 。 图 / 视觉中国
消息在人与人之间传开 ， 徐梦们心动了 ， 燕郊似乎回暖了 。 房产销售赵晖感受很深 ， 最近他的微信几乎每天都会有新的好友添加 ， 全是来咨询燕郊房子的客户 ， 每个双休日填满了预约看房的日程 。 结果也可喜 ， 上个月仅是一个小区 ， 就成交了40套房产 。
实际上 ， 燕郊的房价并没有大幅上涨 ， 只回暖了10%左右 。 目前 ， 二手房价位在12000元到18000元之间 ， 新房在16000元至20000元左右 。 东部、南部少数低于六七千 ， 最高的要属首尔甜城等商圈 ， 均价高达两万七八 。

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