金佛山|案场冷清，半年卖3套，蓝城圣灯山郡陷滞销僵局
来源： 凤凰网房产重庆站
8月末，重庆天气渐凉，巴南圣灯山原始森林公园也迎来了零零散散的游客。
不少游客都注意到，一路上有不少蓝城圣灯山郡的户外广告。但走进项目销售中心，会发现案场颇为冷清。
要知道，蓝城可是缔造了杭州桃花源“传说”的房企，堪称业界的“阳春白雪”。
作为蓝城落子重庆的首个“同城康养 同城度假”山居生活小镇，为什么市场反响却如此平淡？
项目工程现场
半年卖3套，“热盘”变“冷餐”
距离主城约70公里，驾车将近2个半小时，就能达到圣灯山原始森林公园。与它旁边的佛影峡生态旅游区相比，圣灯山的名气显然弱了不少。
直到2020年，蓝城在这里打造了首个“同城康养 同城度假”山居生活小镇——蓝城圣灯山郡，吸引了重庆地产界的目光。
2020年12月，蓝城圣灯山郡首次开盘，一度向外界传达出“热罄”信号。
但值得注意的是，这次“热罄”的成色有点不足。
据重庆网上房地产显示，蓝城圣灯山郡首开仅推出了一栋楼，只有8套房子。直到目前，还剩1套在销售。
2021年上半年，蓝城圣灯山郡加大推盘力度，但销售情况却十分不理想。
截止8月24日，蓝城圣灯山郡加一共推了3栋楼，总计60套房，仅售出3套，去化率为5%。
蓝城圣灯山郡7栋销售情况
市场为什么不愿意买单？
在重庆周边，度假房基本遵循这个逻辑：车程3h车程范围内，依托东部、南部和东南三个方向，呈现“顺着高速找山头”的状态，新开项目就海拔、配套、产品而定价。
直观上，蓝城圣灯山郡距离主城的比较近，但相对金佛山海拔2238米、仙女山海拔2033米，圣灯山海拔仅为1064米。
也就是说，如果是夏季，蓝城圣灯山郡的避暑效果会“差一点”。
而配套方面，相对于背靠金佛山、仙女山等重庆知名景区的度假房，蓝城圣灯山郡似乎也没有什么特殊优势。
在产品定位上，蓝城圣灯山郡似乎有些脱离市场。
目前蓝城圣灯山郡在售的产品，建面约84㎡-104㎡。根据安居客显示的价格（建面约12500元/㎡）计算，最小的户型总价也超过100万。
重庆部分度假项目
梳理重庆市面上的度假项目，虽然不乏合院、别墅等，但小户型仍然是主流，总价在30-50万的产品较多。
蓝城圣灯山郡“百万量级”的定价，高于重庆大部分度假项目。而总价过高，市场接受程度自然相对较低。
【 金佛山|案场冷清，半年卖3套，蓝城圣灯山郡陷滞销僵局】卖点是什么？每个度假项目都有自己构建的生活场景，想要吸引购房者，得有自己独一无二的地方。
至于卖给谁？每个购房者心里都有一杆秤，一边是自己的钱包余额，一边是房子的价格，值不值很关键。
这两个问题，蓝城圣灯山郡显然还没有考虑清楚。
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