业务|中天金融拟180亿剥离地产业务 浙系房企佳源创盛变身“白武士”( 二 )
据2021年中期报告，珠海IDG中心、中天泸州文旅城这两个项目，在报表上本期竣工面积、累计竣工面积均未列出。“这说明这两个项目应该仍处于在建状态，后续还需要继续投资开发一段时间。”上海一家房产机构分析师表示。
采访人员在采访中了解到，佳源集团就收购事宜已与中天金融接触了几个月时间，佳源集团旗下的上市公司佳源国际（02768.HK）目前暂不参与此次交易。此次进行收购的主体为佳源集团的股东——佳源创盛控股集团有限公司，但未来实际收购的主体，可能存在一些变化。
“出让的资产中，除了住宅还涉及商办及文旅项目，因为资产规模较大、业务涉及领域多，项目投资周期较长，也可能会联合其它企业或金融机构一起完成收购。”一位接近佳源集团的人士说。
中天金融整体运营欠佳
据中天金融2021年半年报，今年上半年其房地产业务的营业收入为40.69亿元，同比增长3.49%；期内房地产业务的毛利率达33.87%，其中住宅业务的毛利率高达57.13%。
有业内人士向采访人员表示，中天金融的房地产资产质量不算太差，该板块业务运营情况目前还不错。中天金融转让房地产资产可谓无奈之举，主要是公司整体运营情况欠佳。
中天金融2021年半年报显示，今年上半年公司营业收入49.8亿元，同比增长2.27%；归属于上市公司股东的净利润4097万元，同比减少93.71%；归属于上市公司股东的扣非净利润-9454万元，同比大幅减少113.02%。
“收购保险企业投入金额不小，不仅迟迟没有进展，还可能面临投资受损的风险。如果这笔投资受损，整体将面临很大冲击，因此不得不转让项目自救。” 前述知情人士告诉采访人员。
2017年11月，中天金融曾宣布，拟以310亿元购买华夏人寿21%-25%股权。因彼时中天金融约762亿元的总资产规模与华夏人寿约4760亿元总资产规模相距悬殊，这笔交易被称之为“蛇吞象”。此后中天金融支付了70亿元定金，而一旦该交易终止，中天金融或面临70亿元定金遭损失的风险。
这笔悬而未决的交易，至今仍未获得实质进展，且面临较大变数。今年8月31日，中天金融公告称，公司重大资产重组工作仍在推进中，尚未形成最终方案，存在重大不确定性。
前述上海房产机构分析师向采访人员表示，中天金融现在可谓骑虎难下、进退两难。参与险资企业的重组交易如不成功，或面临重大损失；如果获批，也需要大量资金，而手头能变现的资产，主要还是房地产资产。
【 业务|中天金融拟180亿剥离地产业务 浙系房企佳源创盛变身“白武士”】“其房地产业务虽然目前是赚钱的，但公司整体运营情况不好，需要稳住盘面。另外，地产业务也需要资金投入，尤其是做一级开发的项目，虽然毛利率高，但投资周期也较长，中天金融可能整体上不看好，才会转出去。对佳源来说，这是笔金额不小的投资，如果真以如此高的价格接盘，会对公司产生什么影响，还有待进一步观察。”上述分析师说。
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